二手房买卖中有哪些中介陷阱？如何避免中介陷阱？
一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但是，当你准备用一生拼搏的积蓄去购买一套二手房时，你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。那么，二手房买卖中有哪些中介陷阱？我们又要如何避免中介陷阱呢？清远泰东验房公司老余和你说说：
一、二手房买卖中有哪些中介陷阱？
1、您看中的房子昨天已出售
当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。
比如买家在看中标明是“地段好、环境优”的二手房，打电话过去问，房产中介却表示说“对不起，您看中的这套房子昨天已售出，这里还有类似的房源，可以向您推荐吗？”
2、卖家说这是最低价了
在房屋买卖居间服务过程中，房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式，将买卖双方隔开谈判，并由其居间传递信息。买家在想要一些购房折扣时，中介却说：“卖家说了，这是最低价”从而赚取差价。
3、买家说不能再加了
当卖家给出了自己理想的售价之后，中介会表示先与买家商议一下，不久后就会给一个比你的报价差出很多的价钱，如果你表示不能接受，中介就会以一副非常为难的样子告诉你，“买家说不能再加了，否则就不买了”。
这只不过是中介为了让卖家降价，好方便自己吃差价的手段，买家到底说没说过这样的话，卖家是不会知道答案的。
4、违规收费花样百出
在二手房交易过程中，中介常常巧立名目向买家收取各种费用，如“看房费”、“意向金”等，甚至虚构“审税手续费”、“按揭手续费”等等费用。收取定金时言明是定金，退还时却说一半是定金、一半是佣金，对于一半佣金不予退还。
5、阻止购房人仔细查看房屋质量
房 屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容 易观察。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
6、 串通一气暗放空盘
为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
7、 定金欺诈
买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。
中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《 消费者权益保护法》 ，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《 合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押 金，中介公司是不能拒绝的。
8、既收佣金又吃差价
购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。
这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。
9、房屋面积陷阱
在 房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用 面积，(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式)，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面 积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠 纷。
10、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景
比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
11、“产权过户”陷阱
买 方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖 方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过 户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。
对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。
12、“全包价”陷阱
二 手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费(房款的 2 . 5 % - 2 . 8 % )。合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建 议：买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上 《 费用清单 》。同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。
13、降低佣金支付标准，恶意促成合同订立
《房屋买卖居间协议》往往会作如下约定：“买卖双方应于《房屋买卖协议》签订当日向居间方支付佣金”。
根据这一约定，只要买卖双方签订《房屋买卖协议》，就视为居间服务已经完成，佣金支付条件已经成就，这显然不符合市场交易习惯。因为房产中介的居间服务不仅包括合同签订过程中的协商、谈判，还包括督促买卖双方积极履行合同、协助过户等义务，而仅仅促成合同的订立并不能视为居间服务的成功，因为合同是否生效、是否可以履行尚不确定。
如果约定“合同订立即视为佣金支付条件成就”，必然导致中介不择手段地促成合同订立，从而忽视买卖双方的切身利益，不顾合同签订后的履行问题，更无法保证交易的质量。
14、违规操作，恶意网签
房产中介公司往往会要求买卖双方草签《房屋买卖协议》，甚至是先签订《房屋买卖协议》再协商买卖事宜，以此来证明居间服务的成功。为了防止买卖双方解除协议、终止服务，房产中介公司还会在未取得买卖双方同意的情况下或买卖双方不知情的情况下，私自对拟交易房屋进行网签备案。
当买卖双方拒绝与中介继续合作或房屋买卖无法完成、无法继续进行时，房产中介公司就会以网签备案不撤销为条件，要求买卖双方签订自认违约的书面材料。因为在网签备案不撤销的情况下，卖方将无法向他人出售房屋（也就是不能一房二卖），买方再购买其它房屋时，也将会陷入购买“二套房”的窘境。
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二、二手房买卖中介陷阱应对方法：
1、在买卖二手房过程中，一定要事先了解所找中介公司的工商登记信息，在交易时不要轻信虚假宣传、虚假承诺，签订合同要谨慎、不留空白，对格式合同、格式条款，主动要求解释说明。
选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。
2、较好是三方见面、透明交易：二手房交易十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，较好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，才可以避免吃亏上当。不见面也要看委托代理合同，如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于买卖双方的利益。
3、查看相关证件辨明真假房源：对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些只是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方：在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息：之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)
7、关于购房合同：
一、购房合同是否规范？
在二手房交易中，一份规范的购房合同显得尤为重要。大型正规房产中介所使用的合同大都是律师团队审核制定的，有较高的规范性。如果未通过房产中介，自行进行房产交易的话，就需要对合同文本进行仔细审阅。另外，在房产交易中合同大多由卖方提供，买方这时就需更加注意合同条款，并可就合同条款提出自己的意见。
针对这种问题，建议购房者选择一家正规的房产中介进行交易，从而避免出现合同条款争议的情况。
二、产权人是否全部到场？
根据相关规定，二手房交易中所有产权人必须同时到场签署合同。如果有产权人未签署，那该合同则是无效的。根据《婚姻法》的相关规定，对于夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产，一般认定为夫妻共同财产。如果未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。
针对这种情况，买方在签署合同之前最好做一次产权调查，明确房屋到底有几个产权人。签约时要求所有产权人到场签字，并核实所有产权人的身份证件。如果有产权人不能到场，则需要该产权人提供书面授权委托。
三、合同细节是否准确真实？
在二手房交易中，购房合同会体现大量的房产具体信息，其中包括卖方身份信息、产权信息、购房款项交付情况等具体细节信息。如果合同细节信息未核对准确，极易给购房者带来不必要的纠纷和麻烦。
针对这种情况，购房者在签字之前要确定房产证、身份证、签署合同人三项信息相统一。房屋基本信息要以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等，一定要严格填写。尤其是房屋面积，一定要对照清楚。合同中需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。另外，二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
四、是否存在霸王条款？
在签署合同之前，需要明确合同中是否存在霸王条款。二手房交易中常见的主要有买方无权调整合同、卖方延期交房可免责、违约责任不对等三条霸王条款。买方在签署合同时，需要格外注意这些霸王条款。
针对购房合同中存在的霸王条款，买方要与卖方进行协商，争取删除或修改此类条款，积极主动的维护自己的合法权益。
简而言之，在二手房交易中，买方需格外注意合同是否规范、产权人是否全部到场、合同细节是否准确真实、是否存在霸王条款等事项。购买房产是家庭中的一件大事，并且其中涉及到一些专业知识，建议买卖双方选择一家大型正规的房产中介进行交易，从而规避交易中可能出现的风险。
签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“＼”或是“x”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。
合同签订后，要保留原件、收据、发票等。作为卖房不...