买二手房，除了要承担增值税和个人所得税等税费之外，卖家并不是一分钱不出的。如果碰到房子贷款没还清想出售，或是卖家违约或是物业交割费没付清的情况，都可以找卖家出钱的。那么具体哪些情况下由卖房子的出钱呢？下面就来具体看看：
情况一、卖家违约
如果卖方是在签订定金协议和买卖合同后违约，那么就可以按照协议合同约定进行赔偿。
1、 签订购房合同逾期
定金协议中一般有关于合同签署时间的约定，如果卖方在约定时间没有配合买方签署买卖合同，那么就属于卖方违约，需赔偿双倍的定金。
2、 过户逾期了
购房合同中一般有标明具体的过户时间，如果卖方在约定时间里没有配合买家办理过户手续，那么需要按照约定承担违约责任，然后赔偿违约金。
3、 交房逾期了
购房合同中一般会有对交房时间的约定。如果卖方没有按照合同约定的时间交付房子，那么需按照约定赔偿。如果逾期一定期限后还没有交付，那么就可以要求退房了。卖方除了需要退还全部房款之外，还需支付额外的违约金。
4、 迁户口逾期
购房合同中一般有户口迁出的约定，如果卖方在约定时间里没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。如果逾期超过一定期限还没迁出，那么每天都需要支付一定份额的违约金。
情况二、贷款没还清
一般贷款未还清，还在抵押的房子是不能上市交易的。此时卖家必须要还清贷款，并解除房屋抵押，才能出售自己的房子。那么问题就来了，这笔抵押资金从哪儿来呢？通常有以下两种办法：
1） 卖家自己凑钱：卖家自己凑齐剩余贷款额度，直接给贷款银行打电话预约提前还款，将自己房子解押后就可以走正常得到房屋买卖流程了。
2） 找中介或金融机构“垫付”，等到成功过户收到房款后再还上。这种方法比较麻烦的就是需要找人垫资，此时必须选择正规的金融机构和中介。另外这个过程中的一些费用，都需卖方支付。
情况三、售房公证
1、 监护公证：如果是出售未成年人名下的房子或是无民事行为能力人名下的房子，则需要监护公证。
2、 继承公证：如果是出售已故老人的房产，则需要卖家办理继承公证之后才能卖房。
3、 收房委托公证：如果卖家在房产交易过程中不能到现场，则需要卖家去公证处办理售房委托公证。
情况四、物业交割费未结清
如果卖方未结清水电煤、供暖、物业、有线电视等费用，那么需要在交易之前结清。
一般购房合同中都会有关于物业管理费用的约定。所以，如果卖家未结清这项费用，那么必须付钱缴清，否则无法进行物业交割。