在前几年房价暴涨的时候，开发商“捂盘惜售”的情况很常见，尽管国家三令五申禁止这种行为，但还是有很多开发商等着房价上涨到了一定幅度后再把房子放出来卖，以获得更高利润。不过，自从去年最严“限购令”出台后，开发商却变得很着急把房子卖出去。为什么呢？
一、开发商融资越来越困难，急需资金回笼。随着近两年银行信贷的收紧，开发商融资变得越来越困难。2017年、2018年很多大开发商为了房产项目开发顺利，避免资金周转不灵，不得不跑到国外融资，仅2018年前4个月的融资金额就超过了2016年、2015年全年的融资金额，甚至有些开发商超过一半的项目开发资金都来源于国外融资。
但是国外融资的金额也是“远水解不了近渴”，不能从根本上缓解开发商项目资金紧张的情况，所以很多开发商着急把已经建好的房子卖出去，就是为了回笼资金偿还银行借款，或者为其他正在开发的项目提供充足的资金。因为对于开发商来说，一旦资金链断裂，项目无法继续，楼房就会烂尾，出售就会成为奢望。不要说赚到钱，本钱都贴进去都不一定够。
二、楼市政策时时在变，房价也随之变化，开发商等不起，房子卖出去赚到钱更稳妥。房地产楼盘开发项目有较长的建设周期，从开发商拿到土地到建好房子，最快也要2-3年，如果开发商再长期捂盘惜售，回款将会更慢，资金成本高，风险也将更高。
落袋为安，开发商的一切楼盘的盈利在没拿到手之前，都是纸上财富，尽早卖完、尽早去开发新的项目才能赚更多的钱，再加上紧张的资金链也使得开发商不能也不敢一直捂盘，只能把建好的房子卖出去，甚至不惜高薪聘请专业的销售团队。
开发商为什么急着把房子卖出去？最主要的原因还是回笼资金，使房产变现。一方面可以偿还借银行的贷款，减轻风险和贷款压力；另一方面给新开发项目提供资金支持，利用“滚雪球”原理赚更多的钱。
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