现在的开发商在开发房地产项目的同时，为了增加收益，往往会多修建一些商业，同时在小区的外围也会修建几栋商住楼。这类商住的特点就是底部几层为商业，楼上为住宅。
很多人看到这类商住楼一般靠近路边，视野好，前排无遮挡等优点，就选择了这类住宅进行购买。但是只看到了表面的好处，没有注意到隐藏的危害。
那么说到危害可能一些人不理解，为什么买个房子反倒买到了危害呢？
下面小编就和大家分析一下：
首先，在业主购买房屋的时候，往往是小区还未建成或是小区周边商业还未营业的情况下。这个时候业主很难判断出商住楼的底商往后会做什么用途。这就给今后的居住埋下了隐患。
其次，等我们业主入住以后，周边的商业也陆续出租或出售，就有人来经营。一般小区周边最需要的无非就是商店和餐饮。如果你们家楼下开的是商店还好说，如果是餐饮那么就惨了，因为餐饮的特殊性，如果商家不注意卫生就会造成蟑螂、老鼠等的滋生，这些小东西或是顺着下水道，或是顺着楼道电梯、外墙偷偷的就爬进了你的家里。往后的日子可能你都要和这些小东西斗争下去了。还有，一些小的餐馆内部的烟道在设计的时候有可能是和楼上的烟道相连的。这个时候如果业主家的烟道防反烟的措施没有做好，那么你下班回家的时候，家里可能就是一片油烟。这个情况在小编的同事家中真实的发生过。
接下来，就是噪音，毕竟靠近楼边噪音是一个很重要的危害。不仅影响休息，也影响心情。说起噪音不单单是道路上汽车的噪音。小编就住在一个商住楼上，下面的商铺空置了两年，突然全部租出去了，楼下开了两家夜总会。每天午夜都可以听到路边飙车的、喝醉酒大家的、车被堵了大喇叭的等等声音很是闹心啊。还有一种，就是一些产业集中的地段例如开店的都是些小作坊啊，汽修啊，铁艺铝合金加工啊等等。这些店在白天必定会制造大量噪音，周末想睡个懒觉可能都有些奢侈了。另一种，楼下开了大型超市或是商场，看似方便生活，但是商超的推销广告，或是门外广场上的音乐都是影响业主正常休息的因素。特别是楼下商超有有小广场的，每到晚上广场舞大军也够业主喝一壶的。
最后，对于一些在开放商业区的商住楼来说，楼里会有不少住户将房租出去做工作室的。这样每天就会有形形色色的人出入你们这栋楼，不仅占用了你们的资源。还出现了人生财产安全上的隐患。
看到这小编为大家分析了四点危害，小编个人觉得这些都是个人买房时应该周全考虑的点。希望可以帮助正要买房的网友。