在仙游个别村建房审批存在不合理的事，大片耕地却用来建房说是农转用，而小小的土地却说是耕保地，不能审批。这明显存在不合理的因素，请问可耕地在何种情况下，根据什么条件可变为住宅用地。
农村个人建房系根据各乡镇村庄规划进行预留，基本农田划定根据乡镇编制的城乡规划和村庄规划情况进行划定，规划作为村庄（新村建设）用地的部分耕地进行预留不划为基本农田，规划不作为建设的耕地基本上都划入基本农田。所以耕地要变为住宅用地，需经规划部门规划，并由乡镇人民政府确定，待基本农田重新划定时方可改变。(仙游县国土资源局于 2015-8-13 09:04回复)