房价在何种区间才是合理健康？究竟房产商开发房子能赚多少钱？何时才是购房者入手好时机？中国房价什么时候会降价？普通人靠工资能不能买房？这些一连串的问题抛过来谁能解答。我相信这些问题存在于每一个买房者的心里。今天就来说说房价为何那么高？
众所周知，房价的涨跌和供不应求有着密切的关系。导致房子供不应求的局面，房地产市场的周期性变化、大中城市市场供给侧改革、流动性过剩等等，这些都是推高房价的原因。
更有专家预测说，五年内房价是跌不下来的，就连大炮任志强也说过房价不可能会跌！
为什么这么说呢？一个原因就是“央妈”一直在给楼市托底。
再一个原因是，受营改增影响，地方也没法真正去打压房价。
最近，网上爆出的房价计算表，从房价的来源考虑。会帮助我们更好的认识房价。
房价的构成有五种：
第一项是工程建设及配套成本；
第二项是财务、销售及管理费用；
第三项是土地成本；
第四项是各类税费；
第五项是企业利润。
一般来说，在这五项构成因素中，前面两项都是固定的，大差不差。真正影响房价的那是后面三项。
土地成本约占房价20%~30%；
各种税费大概归纳起来有120多项，占房价的30%~40%；
还有一块是企业利润。这三大块加起来，约占房价总成本的70%~80%。
也就是说，如果要严格控制房价，想让房价真正回归到合理水平，就要着重从这三个方面（土地成本、税费、企业利润）入手进行限制。羊毛出到羊身上。试想，如果面粉贵了，面包也不会便宜到哪儿去。
所以，想到房价更加健康合理，一是开发商要杜绝暴利；二是要完善土地出让制度，控制地价过快上涨；三是完善房地产税费体系。
对于精明的购房者而言，买房也不仅仅是一个技术活，也更像一场心理考验战，对置业买房最优方案的精打细算，对市场洞察后的快准狠入手，以及懂得游戏规则后的理智沉着。