2月11日，国家发改委发布根据境外投资有关法律法规和政策，发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》的通知，并自2018年3月1日起施行。根据《国务院办公厅转发国家发展改革委商务部人民银行 外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》（国办发〔2017〕74 号），需要限制企业境外投资的行业主要包括：房地产、酒店、影城 、娱乐业、体育俱乐部等六个类别。
有数据显示，从2017年开始我国共对全球174个国家和地区的6236家境外企业新增非金融类直接投资，累计实现投资1200.8亿美元，同比下降29.4％。过去几年，由于企业的大势扩张，国内企业海外拓展之路一步步走强。尤其是房地产企业，更有传言说，国外很多地方的房地产行业是国人给炒热的，尤以澳洲、美英等地的房地产，完全是以国内为主力军。
发改委这一政策的出台，将很大的程度削减企业海外投资的热情。从去年万达出售海外资产就可以看出，在国家逐渐监管海外投资的情形下，企业在海外的投资力度将会进一步减弱。而且也会在一定程度上限制国内资金往外流。
这一政策出台，业内都解释为时调控房地产行业资金有一大政策。近期，国内接连出台了金融监管措施，限制资金过多的流入楼市，也是进一步的控制楼市的热度往上窜。在小编看来，近期出台的金融监管政策方面，无非是以下几个原因：
1、限制违规资金金融楼市，炒作楼市；近年来，国内楼市的持续高涨，很大一部分原因就是违规资金的进入楼市，大势炒作，推高楼市的涨幅。
2、限制资金外流，违法资金转移；媒体已经不止报道一起国内违法资金转移国外的事情了。出台的限制措施，能够进一步的限制资金的外流，遏制违法行为。
3、打造一个健康、合理的金融市场，有利于国内经济向合理方向发展，也能够为后来的房地产行业的软着陆打好金融基础。
当然，政府仅仅是出台一些金融监管措施，还远不能够实现国内房地产行业的降温，甚至说是降价。一个市场，真正要实现降温降价，最重要的事解决供需之间的关系，金融只是市场的一个推动器。而且，金融监管千万不要出现竞赛模式，这个省出台了措施，其它省市也出台相应的。然而，每个省市都有不一样的行业特征，一样的政策不一定适合其它省市。所以要应城失策，不同区域有相应的对策。