假如你拥有一套500万的房子，选择租出去那你可能会每个月得到5000元的房租，把房子卖了那你会拥有500万的资产可以去理财，那么这两种选择的利弊各在哪里呢？
第一种是选择租出去，收益稳健，但回报慢。把自己的房子租出去那你每个月都会有固定的5000元收入，可能相比于卖掉房子一次性得到500万来说，回报是有点慢了，毕竟租一年也就得6万左右，要想得到500万，需要将房子租出去将近90年，这个资金的回笼是有点久了，不过它也有自己的优势，那就是收益稳健，波动不大，风险较小，适合不会投资的人，这个也有点像躺着赚钱，坐等收租。 第二种是卖掉房子，去理财，高风险高回报。如果你选择了把房子卖掉，那么你可以马上拥有500万的资金去理财，不过理财并没有我们想象中的那么简单，如果操作得当，你可以收获更多，远不止每月租房的5000元，但是如果操作不当，可能这500万也会血本无归，理财就是一种高风险高回报的投资。不过你可以采取分散投资的方式，那就是把500万进行拆分，五分之二的钱用作购买收益稳健、风险较小的基金、定期等产品，而剩下的300万你可以选择拿来去投资风险较高的股票等，鸡蛋不能放在一个篮子里，这个是理财的大忌。第三种是想理财，打铁必须自身硬才行。当然了，想理财必须要先把理财的基本知识先过关了，再出手，千万不能盲目轻信网上的各种理财妙招、理财高手，试想一下，他们都是高手了那为什么还有那么多人在理财中是亏损的，败光百万身家的，所以说，想理财还是要自己的理财知识够硬，理财经验够丰富才行，毕竟理财有风险，需要有一定的抗打击能力和抗压能力。
因此，拥有一套500万的房子，可以选择租出去或者卖掉拿这500万去理财，都是不错的选择，各有利弊，不过想要选择理财这条路，必须要自身拥有一定的理财知识，要不然还是建议不要轻易踏入理财的道路，理财有风险，尤其是股市，高风险高回报，要慎重抉择。而租出去，适合没时间打理的人，躺着收钱，也是一种不错的选择。再试想你要把这500万房子卖了去理财，除非你找到一个比房产还要稳定还要靠谱的理财项目，并且你非要用这套房子的500万来孤注一掷，那么也不阻拦你这样做。但是如果你只是认为想去理财，首先这500万你要用来干什么呢？炒股？买黄金基金还是债券国债？500万不是小数目，如果要用来理财当然你一定得要做好心理准备和前期工作，也要做好亏损的准备。并且你要自己衡量自己是不是一时冲动，是不是被推销理财产品的推销员的花言巧语给骗了，过度自信自己的风险承受能力？如果你打算是要去做一些债券基金类的、风险相对股票没有那么高的理财，你大可不必动这500万，但如果你是要投入股市，是有很大风险的，说难听点就是你有可能再赚500万，也有可能赔掉500万，如果赔了相当于是把你这一套房子给赔进去，本来可作为安身立命的本钱，却因为一时冲动失去，那会不会太亏了。
说到底，目前我们可以看到其实全国的房价都是仍然处于上涨的趋势，尽管我们听说北京的房价似乎处于降低的趋势，但实际上许多人没看懂，这里指的降低只是指增长速度的降低，也就是说增长的慢了，但总体来说还是在涨。整个房地产市场也是如此，房价上涨的热潮仍然未淡，你有这500万的房子，已经有了一个规避风险和获取收益的资本，还是实体资本，那如果你没有房贷要还，或者你的租房收益高于你需还的房贷，那么忠告谨慎卖房，谨慎理财。一套房子500万，这必然是在大城市里，而大城市里的房价，不但坚挺，还有上涨的趋势。一年上涨1%，就是5万元，加上出租收入6万，那就比银行一年定期收入还高。如果房价年均上涨2%，那就更可怕的。要知道，这是一个复利增长的过程。假设认为存款收益不够，做银行理财，银行理财收益确实高，常规能达到4%-5%。但这个收益，依旧不能抵消房子涨价带来的潜在收益。更何况，你知道现在债务危机大爆发了么？银行理财，是银行从投资者手中吸纳资金，然后借给需要资金的企业，银行不过是一个中间通道，不保证资金安全的。而企业拿着理财产品吸纳的钱做投资，如果投资失败，那么资金安全就受威胁。近期天房集团的债务违约、还有之前富贵鸟债务违约，这种现象已经很不少见了。天房集团可是根正苗红，富贵鸟更是上市公司。他们的债务都能违约，其他企业发行的理财产品，风险就更不小了。所以银行理财现在也是风险不小的一个项目。综合来说，既然拥有一套有稳健出租收入的房子，就没有必要将房子卖掉再拿这笔卖房的钱去理财，这不是一个靠谱的投资方法。
一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012也就是说，年回报率1.2%。当然这不是全部，一般房子出租很难有长期的租客，每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话，就需要重新简单装修。假如平均三年需要简单装修一次，最保守投入1万元，并且中间还会有出租的空气，有可能几个月都找不到合适的租客。所以我们可以将空气和装修的成本抵消租金上涨带来的收益，基本可以确定几年内租金平均收益也只能维持在每年6万元的水平。1.2%的收益，连一年期银行定期存款1.75%的收益都跑不赢，显然是极其不划算的。至于预期房价持续上涨带来更多收益的想法，我们首先需要清醒的认知一点：世界上没有任何一种大众商品会持续不断的涨价的，市场经济的本质，就是商品价格会随着供需变化有涨有跌。房价会一直涨吗？人均收入超过我国几倍的日本房价下跌过吗？同样人均收入水平超过我国几倍的美国房价下跌过吗？显然任何成年人都会有自己的正确答案。基本上除了一二线城市，有500万现金基本可以说是一定程度上实现财务自由了。购买银行的货币基金，购买国债，存成结构性存款，都能获得安全的超过4%的年收益，也就是每年利息能轻松拿回20万元。假如再进行更合理的资产配置，获得更高的收益也并不难，当然要对风险进行规避。20万元，放在一二线城市也不低了，完全可以一年有几个月的时间四处旅行，可以到全国各地品尝美味，尝试到不同的地方住上一段时间，过一种跟之前不一样的人生。当然如果现在还不到40岁，那么可以努力攒更多的钱，多交几年社保，争取存下超过600万元的资金，达到私人银行的最低标准，享受超过6%以上的更高理财收益。等40多岁的时候，完全可以过上最幸福自由的生活，比守着一栋房子舒适的多吧。