您好。本人是现役军人，2002年因无居民身份证，故持军官证购房，办理了相关的房产证。
该房产证有两本，一本房屋用途是住宅的，另一本房屋用途是住宅（车位）。
现在需要将本人证件信息由军官证信息更新为身份证信息。
办理过程中，房屋用途是住宅的换新证要几十元，而房屋用途是住宅（车位）的换新证则需要五百多元。
工作人员解释说只分住宅与非住宅的，由于只是更新身份证信息，但是差距却如此之大，实难理解与信服。
这个分住宅与非住宅的，是住房与非住房的意思呢，还是自住与商住的意思呢？而且本人原证上根本没显示是什么证件申请的，只是为避免转业后麻烦，现在想更新为身份证。
请尽快回答为盼。谢谢！
您好，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，不动产权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。
另根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格〔2008〕924号）及《关于土地登记收费及其管理办法》（〔１９９０〕国土［籍］字第９３号）规定，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元。因此，当事人提及的住宅、住宅（车位）变更登记的收费标准按上述文件执行。
另根据《房地产统计指标解释（试行）》规定，住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。因此，当事人提及“住宅”的定义可按照上述规定进行解释，“非住宅”与“非住房”实则为同一概念，“非住宅”是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等，不存在“自住”及“商住”定义。
二、因此，申请人如需变更身份证明类型，可申请变更登记并提交以下材料：
1、不动产登记申请书（原件）；
2、申请人的身份证明文件：
（1）提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。
（2）申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）及代理人的身份证明（复印件）。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、证件号码、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
①自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，委托代理人办理后续手续；/span>
②代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。
3、不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交其他共有证）（原件）；
4、契税有关证明（单位产权的提交）（原件）；
5、地籍调查表（独立宗）、宗地图及宗地界址坐标、房产分户图。
各区不动产登记机构受理咨询电话：禅城区不动产登记中心，电话：88881200；南海区不动产登记中心，电话：81213175;/span>三水区不动产登记中心，电话：87748106;/span>高明区不动产登记中心，电话：88620903。
2016-12-12 15:24:51