本人有一套购置的小区商品房，面积195平，框架结构。现想装修后按间出租：1、这种出租方式是否违反南昌市房屋租赁相关管理办法；2、如果分租不违规，室内房间拆、砌墙有何规定；3、如果手续齐全、装修合规，邻居是否有权干涉。
您好：
1、您的自有商品房屋可以按间分租，因为按照《江西省商品房屋租赁管理实施办法》第十条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。
2、室内房间拆、砌墙应该遵守建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定:“住宅室内装饰装修活动禁止下列行为:(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构;(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间;(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖混凝土墙体;(四)损坏房屋原有节能设施降低节能效果;(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体是指建筑实体的结构构造包括屋盖楼盖梁柱、支撑墙体连接接点和基础等本办法所称承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点包括承重墙体立杆柱框架注支墩楼板梁屋架悬索等。”
3、如果手续齐全、装修合规，并严格遵守建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第二十六条规定：“装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动应当严格遵守规定的装饰装修施工时间降低施工噪音减少环境污染 ”，邻居无权干涉。
谢谢！
市住房保障和房产管理局 2017-03-30 14:48