今天好买哥看见几个悲伤的新闻：
1、在银行信贷持续收紧的情况下，京城首套房房贷利率持续走高。房贷利率最高上浮20%
2、深圳17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%，而上海最高上浮10%。
大家都知道咯，银行利率的上浮，购房的门槛和成本又大幅度提高了，再加上现在的五限（限购、限贷、限价、限售、限商）让不少没有及时上车的刚需们一片哀嚎：“连做房奴的机会都不给了啊！”
但是，上帝给你关了一扇门，还是给你留了一个烟囱的，在“程序员之死”“薛之谦是不是渣男”的热门新闻外，还有这么一条被大家忽视的重磅：
面向个人投资者的住房租赁reits酝酿启动意味着什么？朋友们啊，意味着没钱买房的你们，都有机会成为业主啊，还不限区域，全国性的！
你们说豪不豪？
reits是什么？
reits就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段，这个怎么理解？好买哥举例说明：
比如好买哥要在上海盖一栋高级行政公寓---好买公馆，一共500套房间，每间房子售价600万，总市值是30亿，预期租金回报是7%。
但是好买哥不想传统的“售楼-回款”模式走，于是好买哥找了一个又资质的资产管理机构，比如买买信托，于是买买信托就把好买公馆的产权打包发行了一个“买买一号--好买公馆reits”，总规模30亿，发行了3000份额，每份额100万。然后又找了一个专业的投资经营管理机构来经营好买公馆。
于是原本看好好买公馆的投资者就去认购好买公馆的reits，不仅可以享有相应份额的好买公馆的产权，还可以按照租金收益得到分红。
好买哥举例的就是以物业项目自身产权为基础资产的股权性房产投资信托基金(reits)。
除了股权类房地产投资信托基金，reits还有另外两种类型：
抵押型reits：依靠给房地产开发商放贷款获利，类似于中介，将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者；
混合型reits：既收租金，也放贷款，也就是上面两种投资方式的混合体。
有些脑子机灵点的就会问了，这不就是类似于集资买房然后出租，把赚得的收益大家分红是一样的嘛。
其实基本就是这样啦，只不过个人那样做属于非法集资，责任划分不清风险还大，但是reits必须需经过中国证券会审批，是一种合法化的金融产品，比起民间集资买楼无论是合法还是安全性来说，都是杠杠的。
另外，reits对与个人投资者来说，最大的好处就是门槛低（1000元就能参与）、流动性高（可以短期交易，不想要了可以转手卖出），并且多元化的组合投资能降低投资风险（因为reits由专门机构经营管理，投资对象包括有稳定收益的经营性的大型商业物业，包括商场，写字楼，仓储，工业用地，酒店，医疗场所以及核心地点的住宅等）。
资料来源：长富汇银 （spv指的是特设公司，主要出于隔离风险，退税等方面的考虑）
不用像买房那样绞尽脑汁的凑首付，只要1000元买入reits后，就相当于同时持有多份物业投资，也算是给买不了房的人一点心理安慰吧。
reits的收益怎么样
reits的起源是美国，目前美国的reits有几百只：
美国的reits公司因为需要将每年盈利的绝大部分（同常要百分之九十）以现金红利方式分配给投资者，所以投资者一般来说可以拿到很高的分红。
好买哥查了一下数据，过去十年间，美国reits指数的年均回报率8%左右。
除了美国，很多国家也有reits，而且金融市场越发达，这种产品的设计和规章制度就更完善，可以选择的数量也更多，比如日本、香港、澳大利亚、新加坡等。
好买哥也咨询了日本留学的朋友，她自己买入的一只日本reits，这两年的分红，平均每年回报率7%。
普通人该如何参与reits投资呢？
大家最关心的是，这玩意儿要怎么买？
额…开头说了，目前reits证监会正在加紧研究，所以目前国内还没有标准的reits产品。钱包都打开了，好买哥给你们说这些，是不是气的想打人？
没事，咱们曲线救国，如果你想持有国外的reits，目前有两种主要方法：
1、开个国外券商账户，像炒股一样买卖。美股港股的开户教程很多，就不多说了。
2、借道qdii。国内有5支挂钩海外reits的“q弟”（好买哥公司的app--掌上基金可以直接购买）
不过在投资中，好买哥要叮嘱大家几点：
1、投资中要多研究。比如好买哥指出的那5只挂钩海外reits的qdii，每只基金的投向都是不一样的，比如广发美国房地产（000179）主要是跟踪msci美国reit指数，嘉实全球房地产（070031）主要投资于全球房地产证券，不能一概而论。
2、reits虽然在过去有过不错的收益回报，但是终归是中高风险的产品，投资海外市场的reits还是要熟悉一下全球市场环境，也要注意汇率风险；
3、避免买到假的reits产品。好买哥再次强调，目前国内还没有标准的reits产品，有些产品会打着reits的旗号来诱导大家购买，而它们实质上可能是众筹炒房、私募产品等，一定要分清楚哈！
总之呢，如果你买不起房又眼馋房地产所能获得的回报并且能承受略高的风险去争取高收益，那真的可以考虑一下reits哦。
好买财富管理股份有限公司（简称好买财富）成立于2007年，是一家专注为个人提供专业理财服务的公司，腾讯和联想旗下的君联资本都是好买的战略股东。2012年，好买获得中国证监会颁发的第一批独立基金销售牌照，2015年成为首家在新三板成功挂牌的独立财富管理公司。旗下两款手机理财app“储蓄罐”与“掌上基金”。