psp互金公司跑路，在这个炎热的7月已经不是什么奇闻了。但是一家房地产企业的老总也跑路了，这就是奇闻了。房地产企业——现阶段最挣钱的企业，任何一家公司同房地产行业搭上关系，都能大幅度提升业绩。但是现在一家房地产企业，还是一家上市的房地产企业——中弘地产，被爆出老板王永红已经跑路。为什么呢？
据新浪证券报到，上市房地产企业中弘股份老板王永红已经跑路了，背负债务高达四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。
这里出现一个词：债务。盈利能力非常强的房地产企业为什么也会背负这么巨大的债务。来看看其他房地产企业的债务，万科：资产1.22万亿元，负债1.02万亿元。碧桂园资产1.04万亿元，负债0.94万亿元。中弘地产资产456亿元，负债374亿元。可以看到房地产企业资产负债率都超过80%，碧桂园都到了90%。
可以看到房地产企业的发展都是靠融资、高负债发展起来的。现阶段的房地产的各种政策就是限制资金继续流入房地产项目，房地产企业如此高起的债务，如何处理。这就有了万达的王健林打包出售万达的商业地产，碧桂园的打鸡血营销。房地产企业感觉到了资金的流入的严冬到了，纷纷想办法出售项目、回笼资金，争取在地产行业的严冬正式到来前能有资金周转度过寒冬。
据测算，地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，2019年也接近3700亿元。据业内人士披露，这还不包括大量需偿还的表外资金。
下半年房地产企业的融资一定很困难，哪么债务如何偿还，只能低价割肉卖掉手中的项目还债。尤其地产税如果推出，势必更影响资金进入楼市的意愿，何况上海现在所有的银行都可以随时查询购房人名下的房产信息，对于多套房的，贷款必定申请不下来。
中弘地产老总的跑路，不会是最后一个，2018下半年还会有地产企业惨淡经营。