近日，朋友圈被“三价合一”刷屏了，把一批刚需族急的寝食难安。就在3月28日晚，深圳传闻已久的“三级合一”政策落地。对于买房小白来说，你是否知道“三价合一”指的是哪三价？对购房者有什么影响？
在二手房的成交过程中会涉及四个价格：
1、真实成交价：有买卖双方敲定。
2、网签备案合同价：房产过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。为了少交点儿税，买房和卖房都希望少写点儿，一般都低于真实成交价。
3、房管局计税评估价：房管局根据自有的核定价格范围进行的自动评估，不会按照你写的备案价收，一般评估价会比市场价格略低一些。
4、银行评估价：买房需要向银行贷款，银行会向房屋进行评估，对于购房者来说，银行评估价格越高，能贷的款就越多。
评估价直接影响你的贷款额度，那么二手房评估价高低的因素有哪些？
（1）房屋楼层
塔楼：中间层（6—15层）> 高层（15层以上）> 低层（5层以下）
板楼：中间层（2—4层）> 1层（5—6层）
（2）房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）
（3）房屋朝向
塔楼：东南 > 西南 > 双南 > 东向 > 西向 > 西北 > 北
板楼：南北 > 双南 > 东西 > 东向
（4）楼龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）
（5）市场行情
房屋评估受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估值上限，以达到与市场价格协调的目的
（6）地理位置
小区中间位置均价大于周边位置（临街）；城市发展中心房屋估计大于城市郊区房屋估价
（7）未来发展规划
城市未来发展规划，影响房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估值的高低
三价合一
“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，不再“各自为战”，三个价格保持一致。
“三价合一”影响一句话高度概括：购买二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。
此次深圳实施“三级合一”政策，预计全国其他城市也会跟进，这也是当前存量房市场发展的一个重要改革，梳理二手房交易市场的一个重要举措。所以，还在观望中的长沙购房者们，抓紧了。小编给你准备了最优质的二手房。
天心区
长城雅苑 11845元/㎡
保利花园 11454元/㎡
童话里 13240元/㎡
华天苑 10516元/㎡
银桂苑 10495元/㎡
星语林名园 10916元/㎡
富景园 11395元/㎡
绿地公馆 11192元/㎡
童话里 13240元/㎡
申奥美域 11273元/㎡
开福区
湘江世纪城北苑 12232元/㎡
恒大雅苑 13849元/㎡
滨江君悦香邸 13693元/㎡
湘江北尚 12807元/㎡
北辰三角洲 17603元/㎡
万国城 12663元/㎡
万达公馆 19133元/㎡
新时代广场 8786元/㎡
双湾国际 11947元/㎡
华盛新外滩 15065元/㎡
芙蓉区
天园假日 11615元/㎡
鑫科明珠 12361元/㎡
万象新天 14954元/㎡
西街花园 16327元/㎡
上东印象 9944元/㎡
万象凯旋湾 10847元/㎡
恒业雅苑 8785元/㎡
德政园 8844元/㎡
先锋东外滩 10966元/㎡
锦泰家园 9778元/㎡
岳麓区
中海国际 11990元/㎡
阳光丽城 12908元/㎡
西城龙庭 12277元/㎡
莱茵城 11629元/㎡
钰龙天下 17154元/㎡
保利麓谷林语 12218元/㎡
旭辉藏郡 13482元/㎡
恒大华府 13735元/㎡
美林银谷 12767元/㎡
世茂铂翠湾 11413元/㎡
雨花区
上河国际 10722元/㎡
万科金域华府 12814元/㎡
第六都 17021元/㎡
森林公园壹号 10606元/㎡
上海城小区 13057元/㎡
新盛珑璟台 11683元/㎡
城南故事家园 11926元/㎡
山水庭院 9373元/㎡
德馨园 9131元/㎡
水岸天际 10784元/㎡
星沙
旭辉华庭 8571元/㎡
筑梦园 8579元/㎡
恒广国际景园 10144元/㎡
美林水郡 11474元/㎡
湘绣城 6081元/㎡
康桥长郡 8822元/㎡
四季星城 8428元/㎡
中南汽车世界 6594元/㎡
长丰星城 7165元/㎡
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