首先这个问题就有问题.
如果没有限售政策,一个新房多久能上市,知道吗?
首先,正常一个期房的销售,从销售开始到收楼大概1年半的时间,然后合同规定在1年半之内去办理产权登记手续.也就是一个正常的新房从你买入到你可以正常卖出,至少也需要三年时间.如果你想省点税,那就是五年后才开始交易.(非正常交易单说)其次,评估价.评估价一般会滞后于市场价.你可以算一算购房成本吧.比如同一个片区新房总价100万,对于首置刚需来说,首付是3成就是30万.如果是二手房,且刚拿证,那这个是评估价来计算可贷款额的.同一片区而言假设二手房卖80万,新房100万.评估价一般不会超过60万(视具体情况),那么首付=80-60*0.7=38万.因为证没过两年加中介费一起,保守估计首付50万左右.那你会买二手房吗?小编真实的案例就是,同一片区的新房2万一平,我的二手证未过两年卖1.6卖不出去.
看表格吧
所以限售对哪些人群产生作用呢:
1,吵家.吵家买房的套房和普通会有不一样(关注作者,有机会发头条号详述).那至于会不会引起房价大跌,那要看某一城市,某一片区吵楼者占比.如果占比不多,很难形成批量的抛盘.;所以,所谓大量二手房上市,不清楚是个什么概念.
2.存量房市场,并不是每一次城市都已经到了这个阶段.应该说中国绝大部分城市都没有到存量房市场这个阶段.除了北上广深,我很难想到哪个城市进入存量房市场.进入这个市场阶段有个前提.就是这个城市没有多少土地供应了.或者存量房附带有大量的非居主功能的资源.那也有前提,就是这个城市的人口要足够多.面积还不能太大.资源比较集中.
三年后的楼市如何发展谁也无法预计,限售也不是为了降低房价,我觉得恰好相反,是为了稳定房价.反正卖不出去,低价就没意义.
所以炒房要过寒冬了，但嘴巴仍老到不得了！
总结一下 就是 GG
有钱炒房的也不怕寒冬