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2018年4月12日，武汉 -世邦魏理仕（cbre）今日发布《2018年季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示：
写字楼市场需求活跃，创单季历史新高。服务业、tmt行业表现活跃。非核心市场新增需求占全市总需求超八成，平均租金环比微降。
零售物业市场保持活跃，餐饮品牌在市场需求方面表现不俗，新兴业态（专题阅读）表现亮眼。
物流仓储市场未迎来新增供应，电商、第三方物流以及其合作伙伴依然为季内的主要需求来源。推迟交付将成为市场的新常态。
cbre华中区董事总经理罗瑾表示：“武汉市依托其省会城市的政治中心地位以及地理位置等先决条件，加上近年来政府对招商引资的大力引导，成为产业转移及结构升级的重点区域。在经济发展面向好的推动下，武汉商业房地产市场的迅猛发展势必会带来一大批企业在武汉乃至整个华中地区的发展壮大，其随之而来对高质量商业体的需求不言而喻，并将同时加快推动武汉商业房地产市场转型升级。”
优质写字楼市场：市场需求创历史新高 服务业，tmt表现突出
2018年季度，包括光谷新世界t1在内的三个位于非核心商圈的写字楼项目交付使用，共计为市场带来19.1万平方米的新增供应。专业服务业、科技新媒体以及房地产建筑业为季内主要的需求来源。此外，联合办公延续去年的活跃趋势，加速在非核心市场扩张，市场单季吸纳量达到15.7万平方米，创历史新高。而租金方面则受季节性因素影响，单季降幅有所收窄，录得96.8元每月每平方米 。
展望未来六个月，cbre预计武汉优质写字楼市场将会迎来近30万平方米的新增供应，建设大道、中南路核心商务区都将迎来新项目入市。新增供应持续入市将会使空置率仍徘徊在35%以上的高位。
cbre华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅表示：“尽管武汉写字楼已然步入供应高峰时期，根据cbre研究部发布的《2017中资企业写字楼租户调查报告》，参与调查的中资企业中，有33%的企业表示未来希望在武汉扩张其办公需求。在新设立和升级搬迁租赁活动的活跃驱使下，市场需求有望得到一定程度的提升。”
优质零售物业市场：餐饮品牌持续扩张 新兴业态表现亮眼
本季，武汉优质零售物业市场未录得新增供应。轻餐及健康餐饮品牌加速扩张，而高端餐饮持续青睐地标商业项目和成熟街区项目。除教育培训以及艺术展览外，新兴业态也有所表现，如电竞娱乐空间e7互娱入驻武汉天地。至季末，全市平均空置率水平环比下降0.2个百分点报3.2%。
租金方面，虽然地标项目租金持续增长，但位于非核心商圈项目分化明显，基于经营压力小幅降低租金水平，致使得购物中心首层租金环比微降0.4%，报309.2元每月每平方米。
展望未来六个月，包括位于中南路商圈的帝斯曼购物中心以及武汉cbd泛海城市广场二期在内的多个项目有望开业。需求方面，我们预计轻餐饮和新兴业态将会积极扩张。
cbre华中区顾问及交易服务商业部付峻豪表示：“随着艺术文化、智能科技、社交网络、影视动漫ip等热门元素与商业持续深入的进行跨界结合，武汉零售物业市场将在未来2年内迎来新一批供应高峰。从需求上看，‘体验’与 ‘生活方式’将会是消费需求的关键词。”
优质物流设施市场：市场未录得新增供应 非核心市场需求活跃
2018年季度，武汉优质物流设施市场存量维持在170万平方米。市场需求方面，电商、第三方物流以及其合作伙伴依然为季内的主要需求来源，全市单季吸纳量录得5.7万平方米，其中非核心市场需求旺盛，单季吸纳量达到3.7万平方米，全市空置率水平环比下降3.3个百分点，报10.4%。租金方面，全市高标库平均租金同样本环比与上季度持平，录得每月每平方米23.4元。
展望未来六个月，cbre预计，全市优质物流设施市场新增供应将突破30万平方米。受预租进度以及工程进度影响，部分位于非核心市场的项目或会推迟交付。
cbre华中区顾问及交易服务工业部负责人周静表示：“根据cbre研究部发布的《2018大中华区房地产市场展望》，2018 年二线城市新增高标仓库面积约400万平方米，其中重庆、武汉和杭州占到二线城市全部新增供应的 45%。与此同时，得益于来自电商和第三方物流快速增长的市场需求，武汉租金水平将整体保持平稳。”
四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。记者昨日从市规划国土委获悉，《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布，这是本市首次在用地性质上设出“负面清单”。
核心区：
限制各类用地“变身”大型商业
市规划国土委相关负责人表示，为落实《城市总体规划（2016年-2035年）》，发挥市场配置资源决定性作用，按照鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则，本市发布了建设项目规划使用性质正面和负面清单。
按照区域，这份清单将本市划分成了6类地区。其中，首都功能核心区中，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房；鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施；鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施；鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
而在“负面清单”中，本市将限制首都功能核心区里的各类用地调整为大型商业项目，限制各类用地调整为商务办公项目，限制各类用地调整为综合性医疗机构，限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房，限制各类用地调整为住宅商品房，以及限制各类用地调整为仓储物流设施。
三环路外：
鼓励改建出租型公寓
而在核心区之外的中心城区，将主要为了疏解非首都功能，完善配套设施，保障和服务首都功能优化提升。相关负责人说，这个区域将主要推进城市修补和生态修复，提升城市品质。
在这个区域中，本市鼓励各类用地调整为养老设施，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施，鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房，鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。同时，还鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
而在“负面清单”中，这个区域也限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目和区域性物流基地和批发市场。同时，中心城五环路以内区域还限制各类用地调整为综合性医疗机构、中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体。
记者注意到，本市限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房，并且限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。
城市副中心：
鼓励工业用地转向科技创新
在这份清单中，有两个特殊区域。其中一个是城市副中心，另外一个则是中轴线及其延长线、长安街及其延长线。
其中，城市副中心将围绕对接中心城区功能和人口疏解，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。
相关负责人说，鼓励城市副中心的各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房。同时，城市副中心将限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。
而在中轴线及其延长线、长安街及其延长线区域，鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目，以及图书馆、博物馆等公共文化设施。
同时，限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施。同时也限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房或住宅商品房。
2018年3月15日，上海 –2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高，全年交易总额达2300亿元，同比增长25%。2018年的大宗物业投资市场能否延续上一年的火热行情？近日，世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望 — 大宗物业投资篇》称，2018年中国大宗物业投资将保持活跃，国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛；海外投资方面一带一路和产业地产市场将较为活跃。
2018年大宗物业市场投资持续活跃
2017年三季度国内上市开发商的总体资产负债率已升至79%的十年高位，而2018年起将逐步进入债券偿付的高峰期。2018年房企债券偿还总金额同比增长64%至2500亿元，2019年更是将继续大幅增加至近4000亿元。到期债务高峰叠加住宅销售下滑以及银行信贷、委托贷款、信托等通道的严控将使2018年开发行业的收购兼并活动更为活跃。
房地产市场“增量转存量”令开发商成为2017年国内大宗物业投资市场的大买家。鉴于目前开发商的投资性物业在其总资产的占比仍低，我们相信，2018年，国内开发商将继续加大一二线城市投资性物业的投资。
华南动态
把目光转向华南区另一座经济活跃的城市，深圳。深圳市2017年全年gdp高于广州市，总量超过2.24万亿元（3560亿美元），同比增长8.8%。类似于广州市场，迅猛发展的经济支撑了深圳本季度活跃的租赁需求，深圳甲级写字楼平均租金环比上浮1.3%，达235元每平方米每月。季内约11万平方米新增供应推出市场，但全市整体空置率环比下降2.5个百分点至11.1%。
福田及罗湖仍为深圳写字楼受欢迎的子市场，租金水平环比增长1.8%和0.4%，分别达到272元及219元每平方米每个月。
预计2018年深圳甲级写字楼租金水平将实现同比2%-3%的同比增长。2018至2022年，深圳核心地区新增甲级写字楼供应将超过600万平方米，其中超过三分之一来自前海子市场，预计前海租金水平将面临主要压力。预计全市租金水平增长的态势将减缓，2019年或有4个百分点的调整性下浮。但2020年随着新增供应回落，租金水平将有所回升。而深圳全市空置率亦将在2019年攀升至29%的高位，与本季度相比上升18个百分点
中国写字楼行业发展峰会（2019）盛会亮点
过程中，我们将采取网络投票以及专家评审等多种方式，公益评选出“中国10大写字楼运营管理优秀实践”奖项；通过专家评审及市场品牌影响力评选出“中国写字楼2018年度行业推动力奖项”；通过市场成交效果评选出“中国写字楼十大成交案例”。希望通过中国商务楼宇的“优秀成交”与“优秀实践”来引导中国的资产管理从业者不断提升自身的专业水平，实现更多的优质租户的成交，促进商务楼宇全生命周期资产价值的提升。
资产管理能力的提升离不开行业的专业化程度提升与供应商和服务商的专业应用及服务水平。为资产管理者选择优质供应商，为运营管理者提供值得信赖的新技术、新产品是我们的责任。在本次峰会上，我们也将精心挑选出会员们使用过的，评价很高的供应商和服务商，组成资产管理供应商和服务商展览与交流区。
届时，我们还有更多国际行业标准、行业丛书等指导手册也将在峰会上一一发布，届时入会嘉宾将会收获满满的知识收获与人脉资源、合作机会以及前瞻的行业探究。
本季度，位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市，为甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应，全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年低值。
本季度，甲级写字楼市场租金进一步小幅上调，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元，同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响，全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。其中，望京-酒仙桥商圈表现突出，空置率从上季度的35.4%下降7.4个百分点至28.0%，季度净吸纳量高达13万平方米，创历史新高。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示：“随着高科技互联网行业需求的激增，上地商圈相关企业扩张愈加明显，如嘀嘀无限科技发展有限公司在去年四季度租赁人工智能产业园27,608平方米的面积之后，本季度又继续新租万集空间大厦11,000平方米的面积。同时，中央商务区中服地块备受市场关注，正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃，如盈科律师事务所预租正大中心17,000平方米的面积，广发银行和佳能（中国）分别预租中国人寿金融中心20,000平方米和13,600平方米的面积。”
戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“李克强总理的政府工作报告中指出了2018年中国房地产的发展方向，中国持续发展的城镇化进程仍将为房地产行业的发展提供支撑，城市更新将继续成为一线城市和热点二线城市的发展主题，等一线城市将为投资者迎来更多机会。”
未来两年，写字楼市场预计将迎来300万平方米新增供应，非核心商圈占比为67%，其中包括华润东长安和万科时代中心等一些 “酒改办”、“商改办” 项目。预计未来几年，低迷的酒店业和传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。
，2018年3月21日 - 全球优秀的房地产服务上市公司高力国际近日发布《发力人工智能产业园》的报告。随着人工智能技术的快速发展，国务院及市都对人工智能产业的发展制定相关规划。高力国际报告指出，在人工智能领域的人才、技术、企业、资金方面优势将有助于其在人工智能领域取得优秀地位。同时亚洲的科技型企业也已经意识到的重要地位，将继续吸引新的企业和投资资金进入。
高力国际报告显示，在人工智能领域的人才、技术、企业和资金等方面相较其他城市均拥有较大优势。人才方面，聚集了较多人工智能知名研究单位。企业方面，截止2017年9月，拥有的人工智能相关企业数量居全国首位。此外，地区投融资规模约占同期全国投资额的一半，也居全国首位。
从区域上看，海淀区是人工智能产业为集中的区域。当前专门针对人工智能的区域包括海淀区的中关村智造大街和经济技术开发区的亦创智能机器人创新园区。此外北大科技园中也专门设有人工智能国家专业化众创空间。
高力国际报告指出，未来人工智能产业主要布局在五个重点区域，分别为：中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、经济技术开发区及中关村国家自主创新示范区。近门头沟区宣布将要建设的中关村人工智能科技园就是中关村国家自主创新示范区的项目之一。
此外，亚洲科技公司已经意识到的重要地位。高力国际曾发表《亚洲科技趋势》的英文版报告，对12个大型科技类企业进行详细访谈，这些企业普遍认为/华北区域是亚洲区域内一大的人才来源地。被访者显示出对中国的教育尤为看重，一家西方跨国企业指出企业选址在临近中国知名高校附近的重要性，包括、上海和成都等城市。
因此高力国际预测，在人工智能方面拥有的优势有助于形成产业聚集效应，在人工智能产业研发和价值链高端领域形成竞争优势，成为为优秀的城市之一。