我不知道哪个部门具体负责此事，因此劳烦市政府转发到相关部门。
情况是这样的，90年代末我在秀英买了一栋三层居民楼，土地面积100平米，三层大概建筑面积300平米。该居民楼是80年代末建起来的，当时和卖家单独私下签了转让购买协议，卖家也把该房子的土地证及报建时的相关行政收费单据顺带交给我，其中没有《规划许可证》，也没有《房产证》。
如今该土地证上的名字仍然是原卖家的，为了避免今后出现纠纷。我想把土地证过户至我的名下，但是现在又找不到当初的卖家了。因此请相关部门就我以上所诉答复我以下两个问题：
1、如果我现在要给这栋房子办房产证，是否可以补办？具体程序手续是？费用的大致是？
2、如果我现在要给这栋房子的土地证过户至我的名下，具体程序手续是？费用大致是？
盼复，非常感谢！
尊敬的网友：
您好，您的来信已收悉，市领导高度重视，及时转办至以下部门办理，现将有关情况答复如下：
市住建局：您反映的是购买私人自建房屋如何办理土地证和房产证过户问题。经了解，您于90 年代末购买了一栋三层居民楼，土地面积约100平米（已办理土地证在卖方名下），建筑面积约300 平米，该居民楼于80年代末建成，双方签了房屋转让协议。目前已办理土地使用证在卖方名下，但未办理规划许可证，现需办理房屋所有权证。根据建设部《房屋登记办法》的有关规定，须办理房屋产权初始登记在卖方名下，再根据双方的转让合同办理产权过户到您（买方）名下。您目前办理房产证的关键手续是规划许可证，请您向市规划咨询办理规划许可证的事宜。涉及行政事业性费用问题，办理初始登记我局收取的是登记费，标准为住宅80元/宗；办理产权转移登记我局收取登记费：80元/宗，交易手续费：3元/平方米，价格调节基金：总房款的3‰，税款由税务部门收取，具体标准请向市地税局咨询。市国土局：经核实土地登记和地上建筑情况，于2014年1月9日与申请人张明当面沟通，已解释说明清楚土地使用权过户办理手续的程序、准备的材料和有关费用的核算方法。
【市网络问政工作领导小组办公室】 2013-12-12 13:50:38