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帝都的商住市场目前丧失了流动性，因为个人购买资格的严格限购，以及地产中介的定向限价打压，成交量一直没法放大，部分小区出现了暴跌的成交价，引发了部分群众的惊慌。
与此同时，用公司名义购买商住这条路一直通畅，只是大家不习惯这种方式。今天我们来分析下，公司购买商住到底有什么优势和劣势。这里面的核心是税。
1. 个人购买、公司购买花费大约 原值 * 3.x%
2. 个人持有无费用
3. 公司持有 <2000/年
4. 个人转让等同个人购买时的花费
5. 公司股权转让费用非常少
6. 公司产权转让，地球人一般不这样玩，想这样玩的请去火星。
我们可以看出，公司购买商住的优势有：
1. 公司买入后，再次转让基本不用缴税，而且在工商局，分分钟搞定。
2. 公司买商住投资，可以很方便的采用众筹的方式，房产证券化。
3. 公司买不限购，随便买。
公司的劣势有：
1. 注册公司对普通人来说，有点怕怕。
2. 每年的公司运营报税对普通人来说，有点怕怕。
3. 每年交房产税，吓死人。
后续我们会详细解读，这几项劣势如何化解，敬请关注。