中建国际花园告知您 ，请你尽快办理房产证，准备证件由信义房产经纪公司代办。我自己带着需求证件被公司拒绝出具材料拒之门外，理由是贷款所以必须由中介公司从中代办！并交中介费350元。而且土地证目前不能办理！我想问问凭什么？用户买了房子办证需求你们是有义务来帮助我们的，凭什么你们丢给中介公司？别以为不知道中间的猫腻互相勾结收益，同时我也呼吁中建小区办证的人员团结起来维护我们自己的权益！办证是由公司出具相关材料，配合我们来办，根本不需要交纳其他不必要的收费！
土地证为啥不能办理？此事必有蹊跷
估计是国土的手续没到位
金张湾房产证代办费700，5年了证连个影子都没有，钱喂狗了！
我想告诉大家，贷款是要本人去的，只不过要中间人在，而中建公司不愿岀面，把费用摊在我们身上。其实办理房产证很简单，直接去咨询窗口工作人员，所缴纳的也只有税而已，土地窗口更是简单而且工本费都没有！请大家维护自己的权益，钱不多但不能任他们胡来。
证是需要把贷款还清才会更还，但强行代办是无耻。
自己的证，为啥要强制交费代办呢？
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
以上就是人们常说的五证二书！
简单的说，买楼是一定要看《国有土地使用证》和《预售许可证》，缺一不可，免得日后一堆麻烦等着你，买房只要你交了钱，你想退那是不可能的
通过银行按揭购房的，由于银行是债权人及抵押权人，购房人办理房产证时涉及到银行他项权证的领取，因此办证有两种方式： 1、银行与购房人双方亲自前来办理； 2、银行及购房人双方委托中介前来办理。 具体以何种方式办理，由业主与银行双方协商确定。 若银行强制要求委托中介办理，且硬性规定业主承担中介办证费用，业主可向银监会反映。
顶你！！！！
有证能指出这块地的面积在哪里………是本人的吗……
吐槽比较靠谱，办证也是被中介了，尼玛开始以为是开发商安排的人，搞差不多才晓得狗日的是中介，跑腿几百块是小事，明摆就是利益勾结愚弄消费者，好在办利索了
是开发商不愿配合购房人办证，并让购房人出代办费的借口。 开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。总之开发商不想浪费人力物力，反正掏钱的是消费者！手续很简单自己办没什么难的，他们把本来需要提供给我们的东西都扔中介让你花钱，本不需要花的
整幢楼房的分摊面积
因为有贷款，如让你自己办了证之后不给他们说没贷咋办？证办完是要放银行抵压的，所以开发商和银行找个中介办，避风险。
你就是负责遗留的人吧？其实你没有站在我们的角度说话不怪你，你也是个打工的，等到你的权益也受到侵犯时就会明白，不要拿贷款来说事儿，贷款户也有权力选择何种方式办理证件。开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。 开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担！
你的回复很搞笑，我没打工，也一直没打过工，你抬举我了。我话多，向你道歉。
孝感房产中介行业不知具体归谁管？谁都没看到管，简直是放任不管。超越中介范围经营，把别人托卖的房源当自己的卖，不让买方同卖方见面谈价，中介强合和成赚差价。有时自演自导冒充卖方<方主>，已成常态。
你不是话多，是自己都没搞清楚 。抱歉伤到你的自尊心了。懂得得维护自己基本的权益才是真理！不是谁说了就算的。
是啊，明明自己可以办的事，抽成费太高了
是的，我从没买过房是不懂，至于伤自尊心，一般人还真没能力伤得到我。
如果你是办按揭贷款的话，的确不能本人去办，又中介代办。但你可以选择哪家中介而已。
本人当然能去办，只不过是开发不能出人而且指定中介，需求资料开发商都给中介了，是开发商不想出面不是我们不能出面，发生的手续费应由开发商出！
真的好搞笑的事，楼主售楼合同肯定是和中建签的，这中间冒出信义房产经纪公司，
一）.售楼合同中有无这家信义房产经纪；
二）.中建国际有无文字合同讲诉信义房产经纪可以代收或代办事项；
设想，楼主要是将这350元钱交给了信义房产经纪，到时中建国际
在找你收，你可哑巴吃黄连，因为你合同是跟中建签的，你把钱交
另外一家，及不合理又不合法
他们为了免风险找的中间公司，那费用就是开发商出，这样谁都愿意配合办。他们私自潜规则，既自己方便又让业主掏钱 何乐而不为？还振振有词，贷款不能自己去办理为由苛扣我们的资料！无法无依空口白牙，他们当自己是政府了！
铜雀台 即使 房款全部交清 ，也必须要中介办
咱们先不谈钱的事，开发商和业主签的售楼合同中是否有这家信义房产经纪，如签署合同中，只字未提这信义房产经纪，这中间肯定有问题，至于说里面有什么奥秘，作为业主我们也不必研究，我们需要的是遵守合同，按照合同做事，赚钱咱赚在明处，我该交的税，款都交了，凭啥还要找中介，如我缺的手续办不下来（如，税收证明，养老保险证明等），找中介办理，这是业主自愿，退一步说，你信义房产经纪收业主350元钱，你做了些什么
这确实说不通，自己的房子办证不能自己做主，不知道法制在哪里？