办理房屋抵押贷款，不少人可能对于贷款额度可能心存疑虑，担心自己拿不到多少贷款，到底房屋抵押贷款额度与什么因素有关呢?接下来小编给大家讲下关于房屋抵押贷款额度和成数的关系。广州信用贷
1、房屋抵押贷款房产价值的评估
一般而言，房屋抵押贷款额度，都是取决于房屋抵押贷款价值评估的。并且贷款额度都要比该房子目前的市场价格要低一点。而房子的评估价值主要是由房子相关的一些因素来决定的。比如说，房子的使用时间、房子本身的市场价格，房子所处地段、房子的性质类型还有房子的变现能力强弱等等。
2、房屋抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房屋的性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。个人商品住宅房屋抵押贷款成数是最高的，为70%写字楼、商铺的房屋抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。
3、房屋抵押贷款的期限
房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
4、房屋抵押贷款房子的性质
不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所有的房屋都能申请到贷款的。这些房屋就不能申请贷款：面积小于30平方米，房龄大于20年;使用未到五年的经济适用房;小产权房或部分已购公房等。
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