买的房子建好了本是件开心事，但是开发商却不能提供竣工验收备案，事情反而变得纠结。5月17日，九江市民谢先生向江西网络台九江频道记者反映，因为水岸莲华开发商无法提供竣工验收备案，所以自己拒绝收房，“合同交房时间是今年1月份，现在已经过去3个多月，开发商方面既不能拿出竣工验收备案，又没有说我这个事要怎么解决，是退房还是赔偿，都没有给具体回复。”
江西网络广播电视台5月20日九江讯（记者 熊良辰）买的房子建好了本是件开心事，但是开发商却不能提供竣工验收备案，事情反而变得纠结。5月17日，九江市民谢先生向江西网络台九江频道记者反映，因为水岸莲华开发商无法提供竣工验收备案，所以自己拒绝收房，“合同交房时间是今年1月份，现在已经过去3个多月，开发商方面既不能拿出竣工验收备案，又没有说我这个事要怎么解决，是退房还是赔偿，都没有给具体回复。”
合同中规定的交房日期为2016年1月30日之前
合同中有关逾期交房的处理方式
反映：交房看不到竣工验收备案 希望按照合同退房或赔偿
2013年，谢先生在九江水岸莲华参加团购买了一套房子，购房合同上写明了交房时间为2016年1月30日前。今年1月份，开发商交房时谢先生提出，需要看对方的竣工验收备案，“他们说提供不出来，后来我了解了一下，他们根本就没有这个备案。”
谢先生了解到，交房时开发商需要提供竣工验收备案表，“虽然现在还是有业主在没有看到竣工验收备案表的情况下收房，但是我拒绝收房，出了问题我要怎么办？”
收房不顺利的情况下，谢先生向物业方面以及销售部方面反映了该情况，但是一直没有具体的回复，“他们说帮我往上反映，后来回复说这个事他们搞不了。”谢先生认为，按照购房合同，他可以要求退房，或者协商赔偿违约金。”
记者在谢先生提供的购房合同上看到，除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将该商品房交付买受人，双方可以按照以下方式处理，逾期90日内，需要向买受方支付违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同等。
回应：目前为预交房 客户相关问题已向开发商提交
5月19日下午，记者与水岸莲花销售部取得联系，一位不愿透露姓名自称负责楼盘销售事情的人员称，2013年有1000多户业主参加了团购活动购买了房产。“他们有自己的购房组委会，有什么问题可以集中向组委会、交房组或者是开发商方面反映，后期做统一的答复。”该销售负责人介绍，此前开发商方面已经收到了组委会以及个别业主反映的问题，做了一些答复，“但是具体如何答复的我不是很清楚。”同时他表示，类似谢先生反映的问题组委会已向公司方面提交，“公司方面有最新的答复会向组委会方面反馈，然后再反馈给客户。”
对于房屋是否取得竣工验收备案表，该负责人表示按照九江目前通行惯例，五方主体验收就可以预交房。“有些人需要结婚用房，有的人想要早点入住，他们需要拿钥匙装修；有些人不想这么早拿钥匙也不强制。”
而谢先生提出的交房时间已经超过了购房合同规定时间，要求按照合同赔偿违约金或者退房的要求，“没有退房这项条款，目前没有得到公司有关违约金方面的通知。”
律师：责任在开发商 买受人有权解除合同或要求支付违约金
江西惟民律师事务所阮安东律师点评，此案中的责任在开发商，因为根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，开发商未取得竣工验收备案表，不得向买受人交付，买受人也有权拒绝收房。
“如果开发商交付的房屋住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷。”同时，竣工验收备案表直接关系到房产证书的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证书则始终无法办理。
阮律师建议，此案中当事人可以采取以下方式进行解决问题。一方面，既然购房合同明确约定：开发商未交付逾期90天，买受人有权解除合同。那么，买受人可以先与开发商协商解除合同，如开发商不同意，买受人可以向法院起诉解除合同，同时要求开发商返还所付购房款及承担其它违约责任。另一方面，如果买受人暂不愿意解除合同，则可以督促开发商尽快完成竣工验收，满足交付条件，同时可以要求开发商支付违约金。
好恐怖又一房产有问题 又是我们当初买房看房后供选择的其中一家有省心的房地产吗
顶起来维权：阮律师建议，此案中当事人可以采取以下方式进行解决问题。一方面，既然购房合同明确约定：开发商未交付逾期90天，买受人有权解除合同。那么，买受人可以先与开发商协商解除合同，如开发商不同意，买受人可以向法院起诉解除合同，同时要求开发商返还所付购房款及承担其它违约责任。另一方面，如果买受人暂不愿意解除合同，则可以督促开发商尽快完成竣工验收，满足交付条件，同时可以要求开发商支付违约金。
10年后悔死你
为什么没有取得，是不是房屋质量有问题