买房路上有很多买房细节需要购房者注意。例如不少人在网上找寻二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同？
房屋产权未满两年，按照计税价格/1.05x5.6%征收增值税（若网签>最低过户指导价，计税价格为网签价；若最低过户指导价>网签价，计税为最低指导价）；房屋产权满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照差额/1.05x5.6%征收增值税（差额=计税价格（此次交易的网签价与最低指导价中的高值）-原购买价指导价中的高值）-原购买价）。房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税。房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房的，免征个税，不满五唯一的，征收个税，计算方式有两种，差额征收和全额征收。
满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上；唯一是指房屋所有权人在本省或本市（直辖市），登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。满五年但不唯一，需要缴纳个人所得税，普通住宅的税率为为1%或差额的20%；非普通住宅的税率为2%或差额的20%，一般情况下， 哪种有利选择哪种。不满五年且不唯一，正常缴纳税费，包括：要交5.5%的营业税（全额），契税首套购房90平以下交合同价的1%，90平-144平交合同价的1.5%，144平以上交3%，二套房无论面积都交3%。个人所得税交合同价的1%或差额的20%（即合同价-当初购买价）*20%。
大致归纳就是，满二唯一中，唯一不做参考，是否满二决定是否征收营业税，对于其他的税种并无影响。面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，在现代都市繁忙快速的生活节奏下，很多人不愿意花这个精力和时间，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，对经纪人提自己的需求时，涵盖的方面可以更全面更理性，同时可以为自己争取到最大最优的权益。
面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大最优的权益。