本人于2011年购买了冷水滩区澳洲花园一套商品房。办理了房产证，没有办理土地证，因开发商说总证没有分户，具体我们也不清楚是不是土地证税费没有搞清楚，因工作需要我打算把该套房屋出售，请问贵局领导，我这套房屋可以在市场办理转移手续吗？现在推进了不动产登记证。请贵局领导干部给我明确的回复一下。万分感谢！
您在冷水滩区澳洲花园所购房屋已办理了房产证，但尚未办理土地使用证，根据湖南省人民政府办公厅《关于进一步做好不动产登记工作的通知》（湘政办发[2017]39号）第一条第（一）款的规定，可以依法受理并办理不动产登记。依法受理和办理的前提条件有三个：一是查核土地权属管理资料；二是按照《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，由买卖双方共同申请不动产转移登记；三是按照《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，提交双方身份证明、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等资料。因此，您与开发商应当持双方身份证明、你名下的房产证、开发商名下的国有土地使用权证、购房合同、税费缴纳凭证等资料，共同到我局驻市政务中心不动产登记窗口申请办理不动产转移登记和《不动产权证书》。如开发商不予配合，您可依据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规规章的相关规定及房屋买卖合同的约定，依法向人民法院提起诉讼，要求开发商依法履行不动产登记相关义务并承担违约责任。
您的上述房屋若出售，您可以按照前款要求先办理您的不动产权证后，再与购房方共同申请办理不动产转移登记。您也可以根据湘政办发[2017]39号文件第一条第（二）的规定，与购房人持您名下的房屋所有权证和澳洲花园开发商名下的国有土地使用证及其他相关资料，共同申请不动产转移登记，我局在核实房地权属来源等有关材料并依法公告并注销原国有土地使用证后，办理权利主体一致的国有建设用地使用权及房屋所有权不动产登转移记。
澳洲花园有部分业主也反映了类似问题。据我局不动产登记中心反馈，对符合前述条件的业主，前段时间已办理了土地转移登记并颁发了《不动产权证书》。
感谢您对国土资源和不动产登记工作的关心和支持。
永州市国土资源局
2017年11月17日