买房是人生中的大事购房者从下定决心到买着了满意的住房可不是一件容易的过程。尤其对于很多首次买房的购房者去售楼处该询问哪些问题都不清楚。小编特别汇总了去售楼处看房时候常见的11大关键问题希望能给购房者带来帮助。涿州鸿坤理想尔湾
1、价格
一般售楼处对外公布的都是均价但房产实际上价格有均价、起价、低价和高价之分售楼处一般会报均价但不同的楼栋、户型和楼层价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高黄金楼层比低层或者高层要高出一些所以购房者需要做的是确定哪套房子哪种户型然后问清楚售楼处它的具体价格。
2、物业
小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业有在别的小区服务过购房者也可以到网上查查口碑看看其他小区的业主评价还有不能忽视看不起眼的物业费日积月累下来也是一笔不小的开支。
物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本大部分物业在2块以下有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
还有交房时间看上去明确实际上里面的水也是很深的。开发商最后是否能按合同规定时间入住入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等这些都是必须要了解清楚的。
购房者也可以在签合同前与他们协商好如果不能按时入住或者入住没取得以上证书开发商会受到什么的惩罚这样对购房者也是有保障的。
4、销售方式
购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积而套内建筑面积不包含公摊面积	。目前很多都是按照建筑面积来销售的当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
有车那就必须了解小区停车位的数量有多少是否够用车位是可租可售还是只租不售呢车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
购房者还要注意该楼内是几梯几户因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户也能接受但要注意只有一个电梯的房子电梯坏了该怎么办那种2梯7、8户的就不要考虑了。
7、楼间距
一定要观察楼间距的大小不要小瞧这个问题这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小不仅容易导致采光不好还会使得隐私得不到保护一家三口在家的一举一动很容易被对面的住户看到除非在大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
购房者还要记得要问该楼的容积率是多少来做和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子越少居住的舒适度越高。就居住者而言肯定是容积率低更有利。
9、户型
一家三口作为刚需用房那就要学会怎么看懂户型图了解户型好坏为日后长远做打算。
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子为啥别人的套内面积是82平自己的就只有75平呢都是因为公摊面积。所以买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。购房者要算清楚去掉公摊面积后套内面积是多少以免不清不楚被坑。
11、施工单位
在知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。