最近在进行房博士答疑时，仍然有很多网友问我，外地人想在南京安家，选择哪里门槛比较低，有哪些小区可以推荐？
对南京楼市比较关注的人都知道，雨花台区的板桥和江宁区的麒麟，这两个板块通常比较适合推荐给外地刚需的。简单来说就是三大理由：门槛级的房价2万起步且涨幅大、地理位置上离主城中心更近、规划超多。有一个奇怪的现象就是网友通常都会对麒麟板块提出更多咨询，因为那里二手房小区更多，生活配套目前来看更成熟。
那么，偌大的麒麟板块，你真的了解这房该怎么选吗？
我个人把麒麟板块分为麒麟镇+麒麟科创园，这两个地方我都去过，不论是环境、房价其实都大不相同。
麒麟镇
置业人群定位：纯刚需
置业人群分类：主要分两类，一是在这里先购买一所小户型的房子，准备几年后换房的刚需；二是直接买一所大户型长期定居，一般工作单位就在附近。
交通：
1、方案一是乘坐地铁二号线至马群站下，然后转公交55路或179路等，部分小区的业主会再骑行共享单车回家；
2、方案二是乘坐地铁4号线灵山站，然后骑共享单车回小区（此方案不推荐，因为4号线灵山站及附近几站非常荒凉，基本等于无人区，如晚上回家安全得不到保证，而且还要穿过一个居民自挖的涵洞，还有狗……）
（图片来源：搜狐焦点南京站）
3、宁句城际将推进做好工程各项前期工作力争年内开工
宁句城际又名地铁s6号线，途径栖霞区、江宁区和句容市，线路西起马群站，经麒麟新城、汤山新城，到达句容城区，东至句容站。共设置13座车站。
麒麟区域内站点：麒麟镇站、东郊小镇站
居住环境：生活配套非常成熟，超市、商场、菜场基本都有，但是由于小区很多，人员有些杂乱。之前长期修路，马路上扬灰较严重。
房价：麒麟镇由于开发的比较早，以二手房小区为主，均价1.7-2.2万/平不等，价格非常适合刚需。其中，东郊小镇、锦绣花园、阳光之旅、新地雅苑等小区我实际看过，小区房源量大，环境也不错，而且还有改善大三房可供选择，我比较推荐。
新房方面，目前只有银亿东城有联排别墅在售，均价3万/平，总价约400-500万一套。
↑↑↑锦绣花园小区湖景
↑↑↑东郊小镇小区干净整洁
麒麟科创园
置业人群定位：刚需+投资
1、目前只有地铁2号线做到马群，然后转公交做到麒麟科创园这一种方案。
2、但是，麒麟有轨电车或许在7月初就能提前通车，目前仅剩4站轨道尚未完工。对麒麟科创园来说是一个重大的交通利好。
3、地铁12号线：对接江宁和马群——今年将启动前期工程
12号线途经栖霞区和江宁区，线路东起马群站，进入麒麟新城，再向西经过东山副城，西至翠屏山站。线路全长24.3千米，共设置19座车站。
地铁12号线是连接栖霞和江宁主要区域的线路，不仅将麒麟与江宁主城的联系更为密切，也让马群和麒麟的交通更为便捷。麒麟区域内站点：麒麟工业园站
4、麒麟科创园新增22个公共自行车网点
居住环境：麒麟科创园和麒麟镇环境差别很大，目前比较空旷，发展空间较大，因此被一些投资客看好。
房价：麒麟科创园二手房小区比较少，均价在2.2-2.3万/平左右。
@亿丰房产总经理李永珍：麒麟板块定位刚需，但这两年房价的双倍增长也吸引了部分投资客。正如我们预料的，5.14新政一出，投资客基本都撤场了，刚需甚至也进入观望。另外，麒麟有新盘由于报价过高（超3万）而未能顺利领到销许，政府严格限价，也直接影响了周边二手房价格的上涨幅度。
麒麟板块其他配套利好
商业：
1、麒麟荔枝广场——文化商业综合体已动工
麒麟荔枝广场将定位为文化商业综合体，将建设成为集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体的文商综合体。
麒麟荔枝广场引进国内外优秀的家庭娱乐中心项目，包括冰雪主题乐园、室内水世界、imax科技影城、儿童剧场、美食中心等先进业态。
2、麒麟吾悦广场——现代化大型城市综合体
吾悦广场主要打造集国际高端时尚、国际商业街区、国际电影院线、文化休闲、亲子主题娱乐等设施于一体的现代化大型城市综合体，提供购物、餐饮、文化、娱乐等一站式服务，促进麒麟商业业态的提档升级。
医疗：长江黄浦智能医疗中心——创新服务型产业园
由江苏长江黄浦医疗科技有限公司投资建设开发，规划占地面积约26.7亩，地上建筑面积约3.2万㎡，总投资约2.5亿元。
该项目将建设智能诊断治疗实验室、医疗信息一体化及医药电商软件研发、高端医疗中心、药品研发等，成为集生物医药诊断治疗、医药软件系统开发、高端医疗中心建设及运营于一体的大健康+互联网的智能医疗行业创新服务型产业园。