“房地产税离我们还有多远”的话题来自于前不久财政部长楼继伟在G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上的一个讲话。财政部部长楼继伟称，关于如何更有效地解决税收的包容性和分配问题，房地产税制与所得税改革成为了工具箱的首选。
房地产税势在必行?
楼继伟的态度是非常坚决的“这是最难的一部分。只要是真正的财富再分配，就会受到真正的阻碍，这是下一步的任务，我们要义无反顾地去做”。媒体的关注点也就在这个“义无反顾”上面了，看来是开弓没有回头箭，房地产税的改革与所得税的改革早晚势在必行!
水皮早在2012年8月24号就专门写过一篇《房产税势在必行?》的杂谈，主要讨论三个问题。
第一个问题：房地产税该不该征?
不该征!
因为中国的土地是国有的，国家的土地我们交的是70年的使用费。这个征税征的是什么呢?征的是物业增值的一个费用，哪有国家自己征自己的税的道理?
第二个问题：房地产税会不会征?
势在必行!
从数据看，2011年全国的财政收入一共是103740亿，其中中央本级是51306亿，地方本级是52434亿，地方一半中央一半。土地出让金是3.15万亿左右，也就是说占到地方税收总额的大概60%左右，这就是我们一般意义上理解的土地财政。现在随着房地产黄金周期的过去，地方政府希望出让土地出让金来获取预算外的收入是越来越困难，而房地产税的征收就可能解决这个问题。
第三个问题：开征房地产税有没有可能把房价打下来?
不会!
日本也好，美国也好，他们都收房地产税，房价因此而下跌了吗?并没有。房价的涨跌是受供求关系影响的。这就是我们的面临的现实，很无奈但是没有办法。
个人房产征收房产税试点已在进行
但是话讲到这里我们要把一个概念跟大家捋捋清楚。“房产税”跟“房地产税”一字之差，但是区别还是挺大的。实际上房产税我们是一直有的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，明确说明房产税只对城镇经营性物业要课税，个人所有的非营业性的用房不在征税的范围之中。但是，目前针对部分个人住房征收房产税改革已经在上海和重庆试点。
他们的试点方案不太一样
上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，税率暂定0.4%-0.6%;
重庆征收对象是主城九区独栋商品住宅以及个人新购的高档住房，这个高档怎么认定呢?就是成交价是两倍于平均的价格，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%-1.2%。
房产税试点对房地产税的参考意义
上海跟重庆的试点是在房地产价格上升最猛的2010年左右推出的，从现在征收的角度来看征收的数额并不是特别大。对房价的影响我们前面就说过了，三个字“然并卵”。从现在的效果上来看我们有几点要注意：
争议一 税怎么征
新人新办法，老人老办法。我们注意上海也好重庆也好，针对的都是新购商品房。
争议二 免征的面积问题
现在不同的意见在于免征面积究竟应该有多大，是以一套计算还是以面积计算，是以家庭计算还是以人均计算，既然是调节收入的一种手段会不会有一个累进税制，刚刚起征的税率相对低一点，拥有的住房越多可能收的税越高?
争议三 是否涉及重复征税问题
我们解读楼继伟的意见的时候发现他是把一些税合并计算的，土地出让金以后怎么计算，以后土地出让金是不是就可以不收了就改成征收房地产税?
房地产税是个大的税种，事关国计民生。根据立法的原则没有立法就不应该收税，所以应该经过全国人大做出充分的讨论。另外大家一定要避免一个误区，资产税是跟每个人有关的，不仅仅是针对富人的，千万别以为这是杀富济贫的一个税种。如果要听我的意见，还是四年前的观点：能不征尽量不征，但我也知道征收是势在必行。既然要征首先要解决一个法理上的合理性的问题，不能重复征税;第二要给老百姓一个免征的面积;第三既然下决心要征，也一定要很好地解决公平问题。
总之一句话，在这些问题解决之前宁可等一等也千万别一脚踹!
70年产权里面的房子不可能收的吧？ 超70年的，之后估计要收了，因为他不可能把人赶出去对吧？
这些专家有时候也是瞎扯淡。
地卖光了或卖不动的时候就开始收了，这帮人什么样的事不会做，什么样不要脸的事不敢做话不敢说。
国家拍卖土地，一次性出让给了房产商，然后转手让业主高价购买了， 相当于业主一次生购买了70年土地便用权，在这期间收房产税是@强@盗抢钱！
国家要你交钱你肯定得交啊，老百姓是没有话语权的。
美国的房产税包括物业费，有些州包括水费等等一系列费用，房产税主要用于教育和公共服务支出，每个州实际情况不一样，所有每个州房产税也不一样，人家的税务系统相当透明，政府网上每一项收支都明明白白，每个公民都可以查看，不像我们交的时候是义务，要查的时候TMD变郭嘉机密了。
地卖不动就开征，没有理由
不知道如果后面硬不缴税，会出现什么样的情况。
按理是这样，但我们国家有特色，不按常理出牌
拒不交锐，你的信用记录会很糟，寸步难行。
太狠了。。。。
我觉得应该是税法出台前的房产在70年产权到期前无论交易次数都不收税，因为出让金已交，不能重复收，等70年到了要续权的再纳入收税系统。税法出台后的房产每年缴税，但应同时取消出让金。
问题是商品房能坚持70年毅力不倒的不多吧？
不赶人是对的？但是你房子住满50年，即时没有任何问题政府都要进行评估，这是否适合继续居住的权力等于掌握在别人手里而不是你自己手里。打个比方，你房子住满50年了，刚好地块涨价，有开发商看中了你的小区地，政府评估说你们房子是危房了，不能再住人，然后按照拆迁补贴你们，怎么办？
业主坚决不搬呢？
砖家的话，能信多少？
都是杀头政策！！！最后必定暴发无产阶级革命！！！！
这里涉及2种情况：假如你的房子是别墅一类的，也就是只有你个人拥有房子所在的土地使用权，那么你还是可以坚持不搬的；假如是住宅，住户很多的那种，只有你坚持不搬，别人都搬了，到时候强拆可能性很高，说起来道理还在政府那边。
好黑啊。