自古以来，房子一直都是老百姓关心的焦点，不少人的心里都有着“有了房子才有家”的观点。过去十年间，我国的房价涨幅惊人，不少因为犹豫而错过了买房最好时机的人纷纷懊悔不已。
从去年的三月份开始，以北京为首的热点城市纷纷出台了各类房地产调控政策，其中，限购、限售、限贷这三大“限制”效果最为显著。去年年底到今年年初，部分热点城市的房价，尤其是二手房的价格都出现了不同幅度的下降。
那么，今年的房价走势会怎么样？刚需一族和改善型住房购房者到底还该不该在这个时间买房？在解答这些问题之前，先听听专家怎么说。
近日，在某公开活动中，房地产界大佬任志强又发话了！他认为，在调控政策变化不大的情况下，房价降低的城市数量会越来越多。小编认为，任志强的这个观点还是挺靠谱的，具体原因如下。
一、租赁房带走刚需
其实，房地产市场和普通的商品市场一样，都遵循经济学原理。在经济学原理中，一个重要的影响商品价格的因素就是供需关系。在过去的十年间，我国的人口呈现出爆发式的增长，刚需数量惊人，所以自然也带动了住房的需求量。
不过，从去年十九大明确提出要让房子回归居住属性，并大力发展租赁房市场后，我国的刚需量将会有明显的变化。对于大多数中低收入人群来说，买房压力实在太大，如今的长租房市场规范性、安全性和价格优势将不断提升。对于这类人群来说，已经没有必要咬牙买房了，租房一样可以有较高的生活品质，而且经济压力也少了许多。
长此以往，我国居民对于房屋的刚性需求量将会减少，根据供需关系对于价格的影响，房价下跌的城市也将越来越多。
二、炒房被抑泡沫减少
除了供需关系对于房地产市场的影响较大外，我国这长达十年的高房价背后还有另外一个重要的推手：炒房团。炒房团通过各种手段不断推高房价，自己获利的同时却损害了那些真正需要房子的自住型购房者的利益。
在去年召开的十九大中，管理层明确提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且出台了众多遏制炒房的措施。今年，炒房客依然会被管理层打压，这样一来，房地产行业的泡沫也会被进一步挤压。
当房地产行业的泡沫被挤压之后，房价就将会回归到其真实水平，这个因素也将会导致今年房价降低的城市数量增加。
结合任志强的观点，小编还想给今年想买房的潜在购房者们几个建议。首先，好地段、好户型的房子数量是有限的，如果是自住型购房者，那么看中房子之后不要有太多的犹豫，该下手时就下手。其次，对于还想炒房的投资型购房者来说，今年再入市炒房，风险将会更大，下手一定要慎重。