举个简单的例子，比如，你现在买一套房需要十年攒够首付，以及后续每月负担收入四分之一的钱来还房贷。那么五年之后的情况也差不多。当然你赚的钱会有变化，通货膨胀的程度也决定了货币的购买力，所以价格方面没办法给出一个准确的答案。比如现在是1万一平，五年之后是1.2万一平，可是明明总体收入提升了，并且通膨导致了货币贬值，这时候也仅是相当于五年前的9千，你非说涨了，那笔者也没办法。不过，还是要奉劝一句，要是连这么基本的帐都算不明白的话，建议还是别玩投机了，风险太大。回归正题，之所以说五年平稳下跌，原因在于房产税要来。
房价涨上去容易，很多人会乐得合不拢腿。一旦房价下降，有人会担心银行破产，有人会担心经济崩盘，有人会担心土地降价，有人会担心多印的钱没地方去，总而言之护盘的力量一定会出现。但是房价不降是不行的，按照市场经济规律也是一定要降的。上世纪九十年代的日本东京，一栋房子曾经售价18亿日元，三十年后，同一栋楼相同户型的房子，仅仅售价1.8亿日元，价值只有三十年前的十分之一。经历过次贷危机的美国，人均收入是我国八倍以上，纽约的一套房子也不过四五十万美元，折合人民币也不会超过400万元。
为什么说未来5--10年的房价要比现在便宜很多呢?
第一个原因,先从限售限购政策说起,国家高层心里明白,现在的房价已经完全脱离供求关系的实际情况,完全是因为炒房风气哄抬了房价,满足于炒房赚钱的欲望,那么限售限购,正好锁住了咽喉之处,限制入市房地产,又要求持仓房子的时间年限,增加了持有房地产的不确定性,炒房客不能随意抛售套现,碍于套现的需要,只得在达到时间后急于低价售出,来保障自己的利益,随之别的炒房客也会效仿操作,大家争相出售,自然是价格越低,购买者才愿意接手.房价也随之下跌,这政策既有利于稳定房价,又利于让房价适当的下跌.
懂点经济概念的都知道商品价格由供需关系决定，供不应求它就涨，供过于求它就跌，因为不同地方不同时期的供需关系对比情况是不同的，因此你很难得出一个普适全国的趋势判断！如果你想了解一个地区未来房价得走势必须从影响房价供需关系的基本面进行分析，房价是这些影响因素共同作用的结果，后面我一个一个谈这三大影响因素是怎么作用的。
长期来看出生率和死亡率是个影响指标，但是人是会迁徙流动的，虽然总人口有增有减，具体到一个城市一个地方未必会是同样的趋势，如今各大城市都在抢人，这些抢的人都是青年人口，这个抢人的成果如何也会对房价带来一些影响，当然房价更会对抢人结果产生影响，哪个是因哪个是果呢？在我看来都是因果，现在房价有优势的吸引力强，未来人多了大家受不了了之然再往下一个洼地迁徙。
在来说就算房价降低得情况，现在利率却增长了，虽然上浮5个点或者10个点，但对于动辄上百万的房子来说这几个点的增长所付出的贷款就是几十万，在还有首付款得增加。再来说说房子的位置，如果你有心去看看市中心左右的房价掉了么？还在涨，掉价的都是周边的房子，远离市区。城市用地就那么多，你越玩越要买得远！