近日，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（以下简称《通知》），16条措施全力推进住房租赁市场发展。值得注意的是，《通知》中提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施——租购同权。
在学区房价格居高不下的广州，租购同权似乎打开了一个新局面：通过租房，符合条件的承租人子女就能享受就近入学等公共服务权益。
这一政策也引起了远在千里之外的嘉兴市民的关注，一直以来，学区房紧俏、价格高企被热议，此类政策的出台是否有助于市场降温？嘉兴后续是否会跟进？
来穗租房者一个“大礼包”
从广州市政府官网上公布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中，记者了解到，广州市政府将从“保障租赁双方权益，支持租赁居住方式”、“增加租赁住房供应，满足新增住房需求”、“壮大现代租赁产业，形成新的经济增长极”三方面入手，促进租房市场体系建立。
其中，在“保障租赁双方权益，支持租赁居住方式”这一措施中规定：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”
可以说，把该文件称为给来穗租房者的“大礼包”一点也不为过，租房对很多“广漂”来说，并不是特别困难的事情，但是，众所周知，广州的名校资源供不应求，适龄儿童在广州租房读名校，真那么容易实现吗？从《通知》中记者获悉，想要享受这个福利，还需要一定的条件，“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。”
嘉兴正略营销策划机构联合创始人常明日告诉记者，在他看来，出台这样的政策其实是在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，也是住房体系多元化的体现，“但是，我们也看到，《通知》对于租房人子女就近入学还是有一定门槛的，当然这也符合广州城市和经济发展的需求，整个城市的发展需要大量的人才，特别是高端人才，而这一新政针对的恰好也是这类来穗人员的随迁子女。而且近年来，房价上涨太快了，人才逃离北、上、广的现象表现得明显，这一举措显然是希望留住人才。”
嘉兴学院商学院副教授朱海伦表示，政府试图通过这种手段吸引人才，但是否能得到市场的认可有待时间的验证，“毕竟租售同权在推动过程中会引起分配不公平的加剧，稀缺的资源可能会向社会地位高的来穗人员家庭集中。”
租购同权上名校到底靠谱吗？
从“居者有其屋”到“房子是用来住的，不是用来炒的”，可以看出国家对于居民住房需求的良性引导；从《通知》中提及的“实现租者幸福居住”，可以看出广州政府对于城市未来的明确目标。
那么，在广州租房的家庭如果符合苛刻的条件，是不是就一定能上名校了呢？
朱海伦认为，租购同权之所以在全国范围内引起关注，一方面是因为当地房价过高，另一方面是因为优质教育资源吸引力巨大。实际上，这个政策仅能保证符合条件的来穗人员随迁子女就读义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位），但是不一定能读名校，“租赁新政提供了一个上名校的新渠道，确实令大家很期待。如果前置条件可以少一些，或许能惠及更广泛的人群。”
很多人看到《通知》的第一反应就是，以后租房就能解决上名校的问题，然而，在嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授看来，事情并没有那么简单，“当前情况下还是绕不开户口问题，据我所知，广州优质的教育资源稀缺，有房有户籍的家庭子女都不一定能上名校，符合《通知》条件的来穗人员随迁子女即使有报名资格，也会排在后面，可能会被调剂到别的学校。退一步说，如果真的租房子就能上名校，那房租的价格是不是也会水涨船高？房租上涨了，后续会不会推动房价的上升？学区附近的房租抬升动力会加强，政府如不加以控制，未来在优质学区附近是否又会出现‘天价租房’的现象？因此，目前大家还是不要对租房解决教育问题期望太高。”
与此同时，也有市民提出疑问，如果广州像嘉兴部分学校这样，同一套住房小学6年内、初中3年内只提供一户家庭孩子入读名额，那么一旦房东已占用名额，承租人即便租下这套房不是也不能享有入学资格？当然，《通知》仅仅指明了大的方向，具体细则尚未出台，后续对于租售同权，广州市可能还有更明确的规定。
住房租赁市场正在快速发展
继广州发布了《通知》后，近日，住建部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求各地采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。同时明确，选取部分人口净流入的大中城市开展住房租赁试点，通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国推广，首批选取的12个城市为广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。
其实，早在2016年5月，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要支持租赁住房建设，培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费。2017年4月，住建部和国土部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确要求增加租赁住房有效供应。
放眼全国，已经有不少城市在租房租赁方面迈开了步子，比如，上海在7月24日公开出让的两幅用地，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。近日，北京市住建委表示，全市6万套保障房已提前半年竣工，今后5年仍将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
那么，嘉兴是否会跟进这样的政策呢？
常明日表示，现在国家正在大力支持各地发展住房租赁市场，并在一、二线城市试点，总结经验后再在其他城市逐渐铺开。记者从嘉兴市建委相关负责人处了解到，我市暂时不会跟进，静待别的城市的先进经验。
此外，张建华对土地“只租不售”模式表示了担忧，“现在市场行情好，开发商可能有做租房生意的兴趣，一旦市场冷淡下来，是否还有开发商愿意租房，这也是一个大问题。”
via.南湖晚报
诶，房房房，要了人的命啊
目测这房子还得涨吧
看看嘉论房产啊，今天好像又有一个新楼盘
到时候神马积分制，其他杂七杂八的加死加活才80，然后买房落户就100，看你怎么办
然后房租比月供还贵