尊敬的领导：您好！我是新昌县南明街道南明新村5幛209室的业主，我家是80年代初建造的，二层结构，其中二层为坡屋面，二层净高2.2米以上的部分面积约为25平方，净高1.35－2.2米的部分面积为7.8平方。目前面临拆迁，第三方的评估公司说依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》，层高低于2.2米的坚决不予以计算建筑面积。我查阅《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》2007版后，其中只规定层高2.2米以上可以计算建筑面积的情形，而对屋高2.2米以下的未作具休说明，且其中“ 3.13.5 房屋套内具有使用功能，但层高低于2.20m的部分，以虚线区分其范围，注记边长，且在其范围内注记“h＜2.20m”。 3.13.6 斜面结构屋的坡形屋层高达到2.20m以上的部分占整个顶层中层面建筑面积的2/3以上时，该层计入房屋自然层数。”，那么根据此条规定，我家的情况，坡屋面部分可以计入房屋自然层数，也应该计算建筑面积。我还查阅了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），其中“3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。”因此我本人认为我家7.8平方坡屋面部分应计算一半建筑面积，而第三方评估公司以《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》为由坚决不予以计算，《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》是贵局编制，现请贵局予以明确解释。谢谢！陈均炎13588569456
《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》2.3中明确：房屋的建筑面积定义：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。另3.13.6 斜面结构屋的坡形屋层高达到2.20m以上的部分占整个顶层中层面建筑面积的2/3以上时，该层计入房屋自然层数。d) 房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房和斜面结构屋顶层高度在2.20m以上的部分（位），按其外围水平投影计算面积。综上条款，符合条件的才计算房屋建筑面积，而斜面结构屋顶层高度在2.20m以上的部分（位），按其外围水平投影计算面积。
浙江省测绘局 2017/09/14