住房税收政策解读
1、普通、非普通住房标准的界定
2、国办发[2005]26号的原则：容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在120平方米（含）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。
3、税务目前的执行标准：容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。
2014年10月8日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房价格范围为：五环内单价低于每平方米39600元或总价低于每套468万元；五环至六环单价低于每平方米31680元或总价低于374.4万元；六环外单价低于每平方米23760元或总价低于280.8万元。
据北京市住建委统计，新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
4、优惠对象阶段性：以契税为例
2000.11：第一次购公有住房，免税。
2008.11：个人、首次、90平、普通：1%。
2010.10：个人、普通、唯一，减半；个人、普通、90平，唯一，1%
2016.2：个人、唯一、90平以下， 1% ；个人、唯一、90平以上， 1.5% 。个人、第二套、90平以下， 1% ；个人、第
二套、90平以上， 2% 。
5、优惠手段多样性：以契税为例
减半
减按1%、1.5%、2%
6、税收征管强化：以契税为例
征收机关应查询纳税人契税纳税记录
无记录的，由房地产主管部门出具书面查询结果
不具备查询条件的，由纳税人提交诚信保证
7、税收征管强化：以契税为例
征收机关应查询纳税人契税纳税记录
无记录的，由房地产主管部门出具书面查询结果
不具备查询条件的，由纳税人提交诚信保证
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