楼市调控政策一波未走，下一波又来。如今，房地产草木皆兵，部分城房价一有风吹草动，就有声音喊着房价要跌了，泡沫要破！那么事实到底如何？北京房价下跌20%是个案还是趋势? 房价真的要跌了吗？
北京房价跌20%是个案
北京房价下跌20%，房价要下跌了？
近日，根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，二手房成交均价环比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。
20%的跌幅到底有多高？不妨来看看房产中介相关人员怎么说。中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出，伟业我爱我家集团市场研究院统计的通州、亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”，因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。2013年年底房价开始下跌，到2014年年底，经历了一整年也就下跌了15%左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。2008年、2011年两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也是在6-9个月以后了，调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。
此处需要冷静一分钟——问题的关键是这20%的跌幅是个案还是有燎原之势？
“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，业主着急出手的，不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落，跌20%就该崩盘了。”张大伟说，“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%，这个跌幅已经不小了，虽然不多，但代表了趋势性的变化。”
也就是说，目前房价确实存在小幅微跌，但20%的跌幅是个案，不足为奇，更不足为据。所以，当前形势下，房价要下跌了，似乎是不成立的。
我为什么不看好房价跌？
地王潮一浪接着一浪
事实上，樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）发布了一文“大道至简:我为什么不看好房价”的观点是有一点道理的。
文章中有一个观点我们抽离出来看下：
这或许就可以解释严调控下，为什么地王依旧频现？
公众号金融街小邪女“举国沸腾，房价又要涨”一文指出，
是的，不用怀疑，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，“抢地潮”来了。
而这背后的原因则是土地供应稀缺。
房企拿地热情居高不下的背后，是土地供应稀缺和一二线城市人口的居高不下的矛盾。
供应端上，土地供应已连续两年下滑。
任志强曾说过，2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
今年，北京土地供应从“增”至“减”的趋势仍将继续。《北京市2017年国有建设用地供应计划》称，今年北京计划供应土地3900公顷，相比去年减少200公顷。
土地是两年开工，所以2015年和2016年连续两年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。数据显示，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
二线城市同样如此，以合肥为例，2017年3月24日土拍结束之后，合肥市区连续2个月再未举行大型土拍。市区居住类（含商住）地块供应量也在骤减，整个4月，市区仅成交了1宗居住（人才公寓）用地，5月份市区居住类地块更是“0”供应。合肥市区6月仅推出了1宗28.1亩的“袖珍”居住类地块上市，可见供地依然十分稀缺。
土地供应稀缺，面粉（土地）在涨价，面包（房价）的涨价还会远吗？
一波房价的上涨潮或许正在路上。
城市人口继续飙升需求依旧旺盛
在需求端上，城市人口还将继续飙升！
樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）发布了一文“大道至简:我为什么不看好房价”有一段是关于楼市供求关系分析：
供应端不增加，需求端还在蹭蹭蹭上涨，这样的背景下，房价怎么走就不言而喻了。公众号金融街小邪女对房价的比喻很恰当，这里借用一下：
我为什么不看好房价跌，原因大致如此！不过，当前楼市大招一招狠过一招，可以明确的是，至少短期内房价不会大涨，同意的点下方大拇指！
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