在过去的几个月里
高铁新城圆融广场开业
同天，海亮香榭时光生活广场开业
兆润财富中心年初投入使用
新区if mall开业
新区金鹰开业
……
2017年苏州还有多少家商业体开业？
苏州的商业发展到什么状态了？
2017年商业6大亮点
昨天（4月12日）市商联会、图比特研究机构联合发布，2017苏州商业（规模型）发展报告。
苏州目前有295个已开业和60多个即将开业的商业项目，苏州已建5000平方以上的大中型商业项目达1280万平方。
其中工业园区总体量最大，达320万方，其次为姑苏区、昆山市、吴中区、高新区。2016年，全市新增商业体量达112万方，高新区最多，达47.2万方。
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古城区商圈→金鸡湖商圈、狮山路商圈
先看下10年的变化图，发现苏州的商业圈越来越大，越来越热。
21世纪初，苏州商圈中心在古城区，人民商场、泰华商场、美罗、石路国际等等；
随着新城区及轨道交通的拓展，单一的古城商圈正在向多极化都巿商圈演变。
古城商圈幅射能力已经下降，园区金鸡湖商圈、新区狮山路商圈已初具规模。尤其是园区金鸡湖商圏，商旅文紧密结合，无论规模还是影响力，将成为苏城第一商圈。
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购物中心成苏州商业第一大业态
苏州的商业体经历了几代的变化↓↓↓
1990-2005 百货商场时代代表商业项目：人民商场、美罗商城、石路国际商城、泰华商场、长发商场、大洋百货、金鹰国际商场、第一百货
2005-2010 shopping mall时代代表商业项目：绿宝广场、万达广场、印象城、新苏天地、来客茂
2011-2013年间体验式购物时代代表商业项目：久光百货、圆融星座、永旺梦乐城、邻瑞广场
2014-2016 主题购物时代代表商业项目：诚品书店、新光天地、凤凰书城
2016后 国际范儿时代代表商业项目：苏州中心、丰隆中心、东方之门
截止目前，苏城已拥有购物中心超过40家，营业额稳居各业态的首位。
由于购物中心具有现代商业业态的诸多特征，深受年轻一代的青睐。在已建成的商业项目中，购物中心占比达36.5%，在建商业项目中，购物中心占比更是超过了50%。
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2017年将建成260万平方商业
苏州已建5000平方以上的大中型商业项目达1280万平方，未来几年在建项目500万平方，其中2017年将建成260万平方。
这组数字告诉我们：未来还有500万平方在建，也就是有相当于现有建成商业项目面积的40%，还要建设。
这是什么概念？
市区人民商场主楼约5万平方，可以想像一下，相当于100个人民商场的面积在2-3年内推向市场，将产生什么样的影响？
最重要的是，2017年将有260万平方的商业项目建成开业，比2016年112万平方要翻一番，而且都是一些大项目如：苏州中心，东方之门等。
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商业消费低于杭州、南京等
报告显示，我市和周边城市相比，人口多、人均收入高，但社零总额低于杭州、南京等城市，主要原因为市区消费占比少，消费外流，以及集团消费少、人均支出少。
这与《2016年全国200家重点商场业绩统计报告》不谋而合
多个城市的最高总业绩都超过苏州
苏州↓
南京↓
无锡↓
南通、昆山、徐州、扬州、常州↓
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园区收益值最大
去年我市重点商业项目总业绩同比增加60多亿元，园区绝对值增加最多，超过20亿元，永旺梦乐城园区店、诚品、久光等新开项目贡献较大，山姆会员店、奕欧来等重点项目保持较高增长。
从去年购物中心经营情况看，统计的31家重点购物中心项目总营收达162.77亿元，园区占比最大。
《发展报告》对我市开业超过一年的重点购物中心竞争力综合评估显示，圆融时代广场、印象城等5家购物中心排名居前。
第一名——圆融时代广场第二名——印象城第三名——欧尚城购物中心第四名——邻瑞广场第五名——永旺梦乐城园区店
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百货和大卖场收益下降
从去年百货业态经营情况看，统计的32家重点百货项目总营收达127.58亿元，单个项目平均营收5.09亿元，同比下降5.7%。
从去年大卖场经营情况看，统计的66家重点大卖场项目，总营收达147.29亿元，单个项目平均营收2.20亿元，同比下降2.2%。
最近这段时间，关门的大卖场越来越多了~
园区印象城沃尔玛已经关门↓
常熟城沃尔玛4月26日停业↓
苏州四家乐天玛特超市关门↓
东环路的美思佰乐关门↓
观前马莎百货苏州店关闭↓
2017年苏州预计开业大型商业项目23个
2016年新开项目，以购物中心、社区商业为主，购物中心体量4-10万，社区商业1-3万方为主。
2017年及今后几年开业确定的重点项目达60多个，总体量超过500万方，其中2017拟开业的项目体量约为260万方，2018年拟开业的项目约130万方。
60多个项目中购物中心的体量超过总体量的一半，工业园区、昆山市、常熟市排在未来开业项目总体量的前三位。
有媒体统计
2017年预计开业的商业项目23个▼
园区
苏州中心广场预计开业时间：2017年
苏州中心广场建成后，将成为苏州规模最大、区位最优、业态最全的城市功能载体，具备金融商务、商业文化、居住休闲等多种功能，布局了写字楼、商业、酒店、酒店式公寓、文化娱乐等多种业态。
项目面积：29万㎡
地址：苏州工业园区金鸡湖西侧
东方之门购物中心预计开业时间：2017年底
东方之门购物中心面积15万平方米，位于裙楼的地下一层至地上八层，地下一层与地铁枢纽站台无缝衔接，涵盖国际国内品牌、精品超市、中西餐饮、文化休闲等。东方之门购物中心专注人文、商业、旅游三个维度，将成为城市商业、文化休闲、艺术体验、旅游度假相结合的中国首家大型街景购物中心。
项目面积：15万㎡
地址：苏州园区星港街199号
苏体广场预计开业时间：2017年12月1日
苏体广场建筑面积共有10万方。商业分为地下2层，地上4层，车位数量共计3000余个。集体育竞技、健身休闲、商业娱乐、文艺演出为一体的多功能、综合性、生态型的甲级体育中心。
项目面积：10万㎡
地址：苏州工业园区中新大道东
高新区
龙湖天街预计开业时间：2017年9月
龙湖天街分为住宅、金街及写字楼三大业态，集合soho办公、5a级写字楼、中高端精品购物中心、超5星级酒店、高端住宅、高级公寓、文化艺术中心、休闲人文时尚街区，致力于打造成为苏州顶级的一站式商业综合体。
项目面积：20万㎡
地址：高新区狮山路与塔园路交汇处西北角(苏州乐园度假酒店东面)
丽丰时代广场预计开业时间：2017年底12月
苏州丽丰时代广场项目是集家居建材专业市场、10万平米丽丰购物中心为一体的一站式综合体，其首创苏州双首层结构、高端设计、奢侈享受购物空间、2000余超大停车位！
项目面积：10万㎡
地址：苏州高新区青春路与昌普路交汇处
新区天鹅湾预计开业时间：2017年
苏州新区天鹅湾项目是集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的浒关城市生活体验中心。满足周边人群餐饮、休闲、娱乐、生活配套等需求，形成浒通片区新的商业中心，完善居住功能空间设置，在家门口，吃喝玩乐畅享。
项目面积：4.8万㎡
地址：苏州高新区浒关兴贤路兴贤桥
吴中区
熙金广场预计开业时间：2017年10月1日
熙金广场座落与木渎两山一镇城镇化建设的重要区域，与苏州国际影视娱乐城在业态上形成依托与补充，熙金广场以时尚前卫的微电影时尚主题，开创苏州首屈一指特色主题广场。
项目面积：5.4万㎡
地址：苏州吴中区木渎金山南路388号
红星国际广场预计开业时间：2017年11月1日
红星国际生活广场是由上海红星美凯龙房地产有限公司在苏州投资的大型综合体项目，位于长江路与南环延长线交汇处，紧邻地铁5号线出口，包括商业mall、商业街、叠加别墅、高层住宅、soho办公等，未来将打造成苏州西南部面积、业态全、档次的体验式商业综合体。
项目面积：12万㎡
地址：吴中区长江路与南环延长线交汇处
吴江区
蝴蝶城购物中心预计开业时间：2017年5月1日
苏州吴江蝴蝶城购物中心项目定位——国际时尚体验式shoppingmall，集餐饮、购物、娱乐、休闲、潮流服饰等为一体。分为地下一层+地上四层的商业模式，负一楼规划有大型进口超市、轻餐饮及茶饮。
项目面积：6万㎡
地址：吴江区中山北路与江兴西路交叉口
环球财智中心预计开业时间：2017年6月
吴江环球财智中心作为区域内首席商业商务综合体，旨在为吴江消费者提供一个--社交生活、休闲娱乐、特色个性的平台。
项目面积：15万㎡
地址：吴江区中山南路与文苑路交叉口
水秀天地预计开业时间：2017年10月1日
水秀天地将城市功能性及人文智思融入项目招商，大型会员制超市、冰雪场、巨幕影院、海洋馆、儿童主题乐园、健身俱乐部、品牌餐饮零售，滨水酒吧街，文创办公空间等全业态震撼体验将为苏州城市商业的革新带来翻天覆地的变化。
项目面积：12万㎡
地址：吴江区开平路与风清街交叉口
这么多即将开业的商业综合体
你家附近有吗？
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