关于要求永定县政府对经济适用房定价做个合理的解释
日前在投诉平台上看到一个诉求编号为LY14061600024的关于永定县经适房配售户要求降低经适房价格的诉求政务投诉。里面提及永定经济适用房销售价格过高的的问题。投诉内容本人就不再重复。但从投诉的回复内容来看，永定县政府的办事真真是不能让人信服。回复内容一再强调按程序确定，我想请问下，是不是什么问题都可以按程序确定，而不用讲求实事或者讲依据。回复提及的程序，无非就是“建设单位（城发公司）提出销售价格——县物价局审核——县政府常务会议研究确定。”本人想说的是，城发公司（国企，政府管控）物价局（政府部门）县政府（政府机关），如果做个比方是不是可以认为运动员——裁判员——颁奖嘉宾都是同一个人呢！投诉的目的无非就是想问下，经济适用房的价格成本测算是怎么测算来的，而不是你的定价程序过程。本人浅显的认识认为房产销售的价格无非就是土地成本+前期费用+建安成本+必要的税费。我想价格的测算到成文不会无根据的。我想这样子的回复无异议“此地无银三百两”，永定县政府是在自打嘴巴承认定价的无依据，而是走所谓的程序确定的。这让我联想到的其它方面的消息，永定县政府投资做的工程项目许多都是利润过高，造成建设费用过高，超出预算，而造成政府拖欠工程款，本人知道的有：客家博物馆项目，土楼王子大酒店项目，南部工业园区项目等等，超预算项目造成县财政空虚，我想应该不是因此而将民生工程项目销售价格抬高从而榨取购房户的血汗钱填补财政空虚吧！
同时本人还看到县政府的网站上的一则报道“挤掉财政投资项目“水分”近7000万元，让财政投入的每一分钱发挥出最大效应——这是成立还不到两年的永定县财政投资评审与合同管理中心交出的“把门”成绩。”
这，这，这——汗那！
永定县财政投资评审与合同管理中心共审核项目157个，送审金额7.93亿元，最终审定金额7.25亿元，审减额达6779万元。如果这样子推算是不是可以认为寨下安置房项目如果拿去最终审计是不是也是可以砍掉百分之10的工程费用。那它的利润得是多少才能让你砍掉那么多呢！这还不包括没有审掉的呢！
另外本人还发现经济适用房定价的不合理性，列举19#楼3层和8#3层房价对比如下：19#楼3层核准面积单价为2830，超核准面积单价为3718，8#3层核准面积单价为2750，超核准面积单价为4678，为什么核准单价低的，超核准单价会更高，而且超的那么离谱价差达960元，这事一个什么情况！能否解释！
本人希望县委县政府对此次经济适用房的定价给个合理的解释，是施工单位的利润重要，还是政府的公信力重要，现在党的群众路线走的好，走的远，全国反腐正在如火如荼的进行，如果永定县政府的当权者还是如此的玩弄权力，愚弄百姓，我想任何一个永定县的百姓都不会坐视不理的！
关于“要求永定县政府对经济适用房定价做个合理解释”的答复
永定经适房配售户：
你们好！首先，感谢你们对我县价格工作的关心。你们“要求永定县政府对经济适用房定价做个合理解释”的诉求，已由永定县信访局批转县物价局负责回复。经研究，现就答复如下：
一、经济适用房定价程序及依据。根据《福建省物价局、福建省住建厅关于印发的通知》（闽价〔2013〕438号）的规定，经济适用住房价格由成本、税金和利润（按成本的3%计算）构成。经济适用住房价格原则上在项目开工之前确定，并向社会公布。对不具备在开工前确定公布经济适用住房价格的，由开发建设单位在经济适用住房销售（预售）前核算开发建设成本并提出书面定价建议，报有权定价部门审定。有权定价部门对已开工建设未结算的，按经建设主管部门备案的施工合同价确定。我县经适房销售价格是根据成本测算并按程序确定的，即先由建设单位（县城发公司）核算开发建设成本并提出书面定价建议，报送县物价局、住建局审核后，再报县政府常务会议研究确定。
二、经济适用房的定价。众所周知，永定城区用地非常紧张，寨下凤祥小区建设地块原是一座大山，政府为了建设保障性住房，先将山挖平后再建设；同时，为了确保安全，还实施了挡土墙、边坡支护等防护工程，并且按相关规定，建设了约2万平方米的地下室，这些设施政府都要支付较大的建设费用。政府为了照顾配售户，减轻配售户的负担，寨下凤祥小区经济适用住房配售价格中的利润是按成本的0.95%计算的，且没有收取管理费。
古镇经济适用住房配售价格2200元/㎡、县城东市场经济适用住房配售价格3000元/㎡已经永定县人民政府第23次常务会议议定；寨下经济适用住房配售价格电梯房2850元/㎡，非电梯房2733元/㎡。楼层间价差调节参照龙岩市中心城市保障房的做法，每层调节价为20元/㎡进行配售，已经永定县人民政府第27次常务会议议定。
按照永定县人民政府第27次专题会议纪要（〔2014〕87号）规定，超过核准建筑面积标准的部分，配售单价按评估公司评估价上浮5%计算。
(永定区发改局于 2014-8-4 08:59回复)