二手房交易是个人与个人之间的交易一般来讲办理二手房过户手续并不复杂但是对于没有经验的购房者来说就不知道该从何下手了在购买二手房之前不妨先做一些购房的攻略那么二手房过户的流程是什么呢二手房如何避免户口纠纷呢下边就一起来了解一下吧!涿州鸿坤理想尔湾
一、二手房过户的流程
1、调查产权。购房者在选购二手房的时候要注意房屋产权是否存在问题购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符是否有抵押以及是否存在共有人等。
2、签购房合同。二手房买卖合同之中必须包括双方当事人的姓名或名称住所房地产权属证书名称和编号房地产坐落位置、面积和界限土地宗地号土地使用权取得的方式及年限房地产的用途或使用性质成交的价格及支付方式房地产交付使用的时间违约责任双方约定的其他事项。
3、评估贷款。正常情况下房产评估需要找评估这个过程大约需要5到7个工作日房产评估之后购房者就可以办理贷款手续了如果购房者办理公积金贷款和商业贷款组合的话需要同时向公积金和银行进行贷款申请;如果只是申请商业贷款(按揭贷款)只需要向银行进行贷款申请即可。该过程是二手房交易中耗时比较长的阶段。
4、交税之后进行过户。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请并切申报成交价格拿受理单缴纳契税等二手房交易的相关税费。
5、领取产权证。房地产管理部门对提供的相关文件进行审查核查无误之后房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。
二、如何避免户口纠纷
1、了解当地的户籍政策。购房者在当地购买二手房就应该做一些相关的准备工作比如了解场行情和买卖的各个环节和步骤以及各种注意事项其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城是有限制的并不是说买了房子就一定能迁入户口。
2、预先进行核查。一般情况下购房者想要通过买房落户应该有固定的地址而在卖方将户口迁出之前自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中无论卖方承诺房屋内是否有户口购房者都应该亲自进行核实。
3、合同中进行约定。购房者在签订购房合同前应该考虑到户口的问题为避免二手房交易户口纠纷购房人应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。最大限度的保障自身的权益。
以上就是关于二手房过户流程以及如何避免户口纠纷的介绍了其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷所以购房者必须提前了解相应对策做好充足的准备以免在办理过程中发生纠纷。最后希望大家都能买到自己心仪的房子!