买二手房有很多细节环节要处理，今天西部屋|天水房产网小编跟大家谈谈二手房户口问题。在买二手房时需重视户口问题，比如我们通常会遇到的户 口逾期迁出问题，如何预防户 口逾期迁出?户 口逾期迁出会有哪些问题?香港个别地区的发展是非常迅速的，这些高度发达的香港房产地区仍旧有上涨的空间，虽然房价持高不下，但需求的人依旧会选择购买，所以发展前景依旧光明。[align]
如何预防户 口逾期迁出问题
首先我们需要重视户 口问题，因此在买房谈判中一定要详细的约定户 口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。毕竟稍有不仔细就会给自己造成各种各样的麻烦和损失。
其次，我们要详细的核实真实的户 口问题，即使是房主承诺了屋内的户 口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以确定售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户 口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户 口等。
这里还有一个情况就是：如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户 口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须要注意的是合同中约定的户 口的迁出时间一定要在房屋登记过户之前。
接着，我们还可以通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户 口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，较好办法就是将房屋尾款的数额尽可能的提高。并且在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户 口，双管齐下才可以迫使前房主诚实守信，按期迁出。
户 口逾期迁出的危害
很多人会认为前房主的户 口不迁出没有什么问题，顶多也就是恶心恶心罢了，显而易见这是不对的。自己地址上有其他人的户 口至少会有以下几点危害：
1新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户 口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户 口迁移的难度;
2拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户 口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户 口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
3债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户 口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等等不良手段;
4价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到销售价。
其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便，谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷，所以更多的去了解购买二手房需要知道的知识，有助于我们更好的选择一个适合自己的房子，也能避免自己承受不必要的损失。