作者：主编
最近两个月以来，在全国一二线重点城市止涨的大环境下，东北三省的房地产市场却表现的比较出彩。据克而瑞发布的数据结果显示，12月第一周，沈阳、大连、合肥、成都、长沙等城市商品住宅成交均价均呈现小幅上涨，看来东北房价上涨的步伐还在继续。这就让人们看不懂东北的房价了，为什么在别人涨价的时候这里不涨，当别人止涨的时候，这里的房价却又开始上涨？于是对这里的房价有了各种猜测和预断。
那么，目前东北的房地产市场真实表现如何呢，我们今天就来对最近一段时间东北房地产市场进行一个简单分析。
东北三省的房价低，大家都知道，但是即便低最近几年却少有投资客布局东北，原因很简单，虽然房子总价低，但是涨幅慢。拿大连来说，大连作为东北唯一的沿海城市，曾经被称做东北的小香港，这里的房价曾也经历过疯狂的暴涨期，房价曾经与天津不相上下，在全国也算得上是高房价城市。那时候，大连房地产买卖除了一部分刚需客户之外，外地投资客要占据一半的份额。
可是大连的房价经历了6年的不涨，在这段期间，大连的房价虽没有跌到疯涨前的水平，但在均价10000元/平左右。持续的6年里，靠炒房赚钱的投资客没有利润空间，纷纷逃离这座城市。对于投资客来说，房价高低并不能决定投资空间，短期内房价的涨幅空间，才是投资客户所看好的。因此，6年未涨价的市场，早已变成了单纯的刚需市场，这里的房价也曾经被认为是零泡沫的市场。
曾经有很长一段时间，东北三省沈阳、长春、哈尔滨、大连这四个重点城市在全国各大机构的监控表格中属于二线非重点城市，但是，最近的两个月里，我们却发现，这四个二线非重点城市接连被提名，因为，这些城市的房价后知后觉的上涨，引起了市场的关注。
我们看下最近两个月，东北的房地产市场表现，以长春、沈阳、大连这三个城市为例，看看这三个城市的房价涨势如何：
长春，12月第一周商品住宅成交均价7990元/平，环比上涨0.13%。虽然本周长春的成交均价尚未回归到8000元/平，但长春改善型产品份额上涨，而且随着2017年接近尾声，各项目推新节奏放缓，成交趋于稳定，存量持续减少，从而拉高均价，整体市场价格呈现上升趋势。
沈阳，12月第一周，商品住宅供应、成交面积均小幅下滑，均价小幅上涨，沈阳商品房均价已经连续13周超过8000元/平。从今年的1月份到11月份，沈阳商品住宅均价上涨1015元/平。
大连，房价从2011年迈入万元时代后，连续6年，大连房价并没有太大的波动，成交均价一直在每平10400左右徘徊。到2017年，大连房价悄然上涨，和2016年房价比每平上涨了1000元。2016年底到2017年大连的房地产市场出现回暖的势头，今年的4月份房价出现了700元/平的上涨，后一直保持在11800元/平左右，在7月超过12000元/平后，又出现了掉落，但是到10月份，房价又回涨到12326元/平。虽然大连10月份的房价比前2个月涨了1000元/平，但是我们不能忽视8月份的房价已经到了12000元 / 平，也就是说房价并不是突然暴涨的，而是在最近的一年里一直是悄然上涨的。从10月份各家项目的反馈来说，成交确实有所好转，市场好转也让压抑了6年之久的大连房价有了一定上涨的机会。
从以上三个城市12月第一周的房地产市场表现来看，这三个城市的房价依旧保持了涨势。东北房价的涨声已经响起，过去几年未涨的房价早已让东北这些曾经的重点城市房价远低于全国其他省份的重点城市，而随着东北这一轮的房价上涨，老百姓买涨不买跌的心里也让当地人蠢蠢欲动，也让外地工作的东北人起了回乡置业的念头。
那么，东北此轮的房价，会给东北市场带来多大的投资预期呢，我们会在下一篇文章中，做详细的剖析，寻找答案。
作者：mkshf01
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