最近，合肥二手房市场全线升温，加价几十万的案例不胜枚举，成交量也是蹭蹭地上涨。
这波涨潮中，学区房扮演着“主力军”的角色，老破小秒杀高端豪宅的剧情不时在上演。
比如，庐阳某盘通过精装终于把备案价拉上3万，但同区域的一套老破小早已3万+成交...
一、合肥学区房火了，庐阳3.5万/㎡，353万直接成交
提及合肥学区房，大家第一时间会想到庐阳，事实证明，庐阳学区房确实是近期最火的。
比如，6月份庐阳成交一套33㎡的“老破小”学区房，单价30103元/㎡，总价100万！
这套房源的学区正是南门小学和45中，皆是双本部，但这个成交价格还远不是最高纪录。
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庐阳天价学区房3.5万/㎡成交
如果要往前追溯，名声在外的合作经济广场近期也成交一套房源，单价高达35340元/㎡。
这个价格还是在房东三次调价的情况下成功出售，实际上该小区二手房价格普遍在4万+！
在二手房网站，合作经济广场挂牌4.2—4.8万/㎡房源占据多数，随便一套就是500万。
除了庐阳，在这波二手房普涨的浪潮下，政务、蜀山、经开等区域学区房也在火箭式上涨！
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政务区学区房普涨3000元/㎡
政务学区房今年经历了一场较大变动，一个奥体小学，直接带动周边房价普涨3000元/㎡。
比如岸上玫瑰，去年成交价基本在2.3万/㎡左右，但如今最高挂牌价已经达到2.6万/㎡。
再比如栢悦公馆，去年7月业主挂牌2.1万/㎡，74天才成交，还是在降价10万的情况下。
现如今，整个小区的均价都已经涨到3万/㎡，有人挂牌2.9万/㎡，6天时间就成功售出。
还有像宋都西湖花苑、信达水岸铭都、颐园世家、浅水湾等小区皆出现了不同程度的上涨...
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蜀山区学区房一夜跳价30万
蜀山的学区房经历同政务区有很多相似之处，都是因学区调整，都是在一夜之间就加价！
有两个典型案例，分别是万科金色名郡和金域华府，一个涨了20万，一个直接跳价30万。
金色名郡，去年成交价格大多数在1.8万/㎡附近，如今成交价格已基本维持在2万/㎡左右。
金域华府，去年成交价基本在2万左右，学区划分后，小区挂牌价最高已飙到2.4万/㎡。
因为是二手房，客观因素多，以上有个例也有普遍现象，或各小区的均价更能说明问题。
二、最高挂牌4.2万/㎡，合肥83个小区二手学区房破2万/㎡
合肥各区域都有哪些特别牛的学校，以及这些学校周边部分二手房的最新价格究竟如何？
我们统计了10个最牛小学和最牛初中，以及其他学区房的数据，分享如下，以供参考。
滨湖区
1、合肥师范附小（本部）
合肥师范附小创办于1937年，在70年的办学历程中学校名称及办学体制等几经变化。2000年在原合肥师范附属小学的基础上成立了九年一贯制的合肥师范附属学校，2007年秋季学校分布整建制迁入滨湖新区，恢复为合肥师范附小。
位置：安徽省合肥市滨湖新区中山路180号
2、第四十八中（滨湖校区）
2010年合肥第四十八中学在滨湖建立分校，成立滨湖校区，列为包河区重点打造的一所新校。2011年区委、区政府、教体局顺应滨湖大发展的需要，将48中滨湖校区规划为独立办学单位，这给了学校更大的发展空间，学校也将迎来跨越式发展的机遇。
位置：合肥市万泉河路与庐州大道交叉口西北角
3、屯溪路小学（滨湖校区）
合肥市屯溪路小学创办于1958年，本部位于合肥市曙光路105号，共有三个校区（另两个校区分别位于世纪阳光花园和滨湖新区）。
位置：合肥市洞庭湖路附近
政务区
1、合肥市五十中新校区
合肥市第五十中学是合肥教育一颗璀璨的明珠，它位于古称庐州的合肥西南部的蜀山区，由东、西、南、新四大校区组成。
位置：合肥市翡翠路与嘉和路交口
2、合肥市五十中南校区
始建于2006年合肥市政务区的文博中学，2009年交由五十中统一管理，成为五十中南区，是一所高起点、现代化的校区。新校区占地面积约75亩，总投资约1.13亿，总建筑面积约2.8万平方米。
位置：合肥市东流西路277号
3、绿怡小学
合肥市绿怡小学坐落在风景旖旎、碧水灵秀的政务新区天鹅湖畔，以现代教育理念精心打造的一所全新定位的公办小学。
位置：合肥市绿怡居小区内
4、西园新村小学（南区）
合肥市西园新村小学1987年诞生于合肥市五里墩立交桥下风景优美的西园新村内，自2009年6月16日，学校正式入驻政务文化新区，原汇林小学更名为西小南区后，迄今为止学校已拥有本部和南区两个校区。
位置：合肥市长河西路6号
蜀山区
1、合肥市五十中东校区
东区历史悠久，是五十中发展的发源地，其前身是创建于1957年的梅山路小学，于1975年正式命名为合肥市第五十中学，学校从上世纪八十年代起，教学质量稳步提高，到九十年代步入一流初中的行列。
位置：合肥市肥西路65号
2、合肥市五十中西校区
位置：合肥市贵池路55号
3、琥珀中学（东区）
合肥市琥珀中学，创建于1997年8月，琥珀中学由东西两个校区组成，东区位于全国金奖小区琥珀山庄北村，占地12560平方米，建筑面积5890平方米。
位置：合肥市琥珀山庄北村
4、安居苑小学
位置：合肥市安居苑小区内
庐阳区
1、南门小学
合肥市南门小学是一所历史悠久，校风严谨的学校，始建于1897年，学校现有33个教学班，在校学生2190人，在职教师94人。
位置：合肥市徽州大道169号
2、六安路小学（本部）
创建于1963年，位于合肥市中心，学校占地17000平方米，2个校园建设面积13500平方米，拥有4栋教学楼，是目前合肥市办学规模最大的一所小学之一。
位置：合肥市阜南路66号
3、栢景湾小学
位置：长江路300号
4、第四十五中（本部）
位置：合肥市六安路65号
包河区
1、青年路小学
位置：屯溪路与徽州大道交口
2、屯溪路小学
位置：九华山路与马鞍山交口（世纪阳光花园小区内）
3、第四十八中
合肥市第四十八中学始建于1957年，经半个多世纪的发展，现为“合肥市特色初中”，合肥市“文明单位”。学校坐落于合肥市景观大道芜湖路上，与银河公园相邻，与安徽大剧院、安徽省图书馆为友。
位置：合肥市芜湖路300号
瑶海区
1、和平小学
合肥市和平小学，原名合肥市和平路小学，创建于1957年，是合肥市瑶海区教育的窗口学校。学校位于合肥市和平路237号，紧邻和平广场及瑶海区政务中心，交通便捷畅达。
位置：合肥市和平路237号
2、三十八中
位置：合肥市瑶海区大通路80号（和平广场东侧）
新站区
1、竹溪小学
位置：合肥市瑶海西路288号
2、星火小学
位置：合肥市张洼路4公里
高新区
1、梦园中学
合肥梦园学校位于风景秀丽的大蜀山东麓、国家aa级小康住宅示范小区——梦园小区内，创建于2002年9月，是一所隶属于合肥高新技术产业开发区的九年一贯制公办学校。
位置：合肥市天柱路19号
2、兴园学校
位置：合肥市银杏路9号
经开区
1、一六八玫瑰园学校
位置：合肥市九龙路与石门路交口
2、第六十八中
位置：合肥市翠微路500号
通过上面的数据我们可以发现：
1、名校周边的二手房小区价格全部都已经突破了10000/㎡，有83个小区的二手房挂牌均价已经超过2万元/㎡；
其中棠溪人家和合作经济广场的二手房均价均已超过4万/㎡！
2、庐阳区和政务区的二手学区房价格领先其他区域，主要因为政务区地理位置及庐阳区优质教育资源丰富，基本上都突破了2万/㎡，大部分在2.5万/㎡上下；
3、庐阳一直都是合肥优质教育资源聚集地，南门小学，六安路小学，四十五中等老牌名校吸引力很大，目前全市最贵学区房就在是合作经济广场，均价4w+。
4、在新区，目前学校配套还不如老城完善，比如新站还有高新，不过这些区域都已规划新的学校，很多还在建设中，未来将能满足更多孩子就近上学的需求。
三、难题，老城“老破小”pk新区高端盘，如何选？
说实话，老城二手学区房价格真不便宜，不少比新区高端盘还要贵，不少人很迷茫如何选。
曾经就有网友徘徊在买融创合肥壹号院还是合作经济广场而感到为难。
我们购房问答上也经常会遇到网友提问，要不要把新区的楼盘置换到老城区买学区房呢？
对此，只能说这个要看其实是看需求，因人而异，也因阶段而不同。
学区房的价值，更多体现在价格上，过几年想卖掉，依然会很值钱。
你所要考虑的是，值不值得牺牲这几年的居住品质去换？
好的学区房基本上都是老破小社区居多。 虽然交通便捷，商圈也完善，但缺点也很明显。
比如，户型不佳，房屋装修差，不是封闭式小区，环境绿化差，没有物业，不好停车等。
相比较而言，新区新房最大的优势之一就是随着城市的不断发展，升值潜力也越来越大。
比如政务，当荒郊野地变成城市一部分，房子自然也能享受到基础设施提升带来的增值。
其实，很多家长还是舍弃大房子，愿意去买学区房，这相当于进入重点学区的一张门票。
但居住环境和楼盘品质上却没有新区的楼盘有优势。对此，若你不是非常追求学区的话：
可以花同样的钱选择品质上更好的新区，让孩子住的更宽敞些，成长环境也会更理想些。
其实，并不是上了好的学区房，今后就一定能上很好的中学和大学，这并不成正向关联。
当然这只是一些个人看法，对于徘徊在十字路口的购房者，还应多斟酌考虑后再做决定。
文章来源：安徽楼市