进入9月份，对于楼市而言，意味着“金九”时代来临。而就在上个月出台的，嘉兴“楼市十七条”出台，无疑为其此创造了条件。目前，已有相关配套政策目前，相关配套政策先后研究和出台出台中。
昨天上午，记者从市住房公积金管理中心获悉，为积极贯彻落实嘉兴“楼市十七条”，该中心出台了力挺首套房的《关于住房公积金支持我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，并则于昨天起在全市范围内正式施行。
市住房公积金管理中心该中心负责人表示， 此次新政可以概括为“公积金“新五条”，主要内容是为了加大住房公积金对中低收入家庭住房消费以及首套购房的刚性需求的支持力度，同时并且继续执行差别化信贷政策。
关键词之一：保底贷款额度
解读：
记者从市住房公积金管理中心获悉，上述内容主要是针对公积金缴存额度低的、中低收入家庭的家庭，而且必须是购买首套房并首次申请住房公积金贷款的申请人，在出具真实、有效的工资收入证明和其他申请材料的前提下，可享受保底贷款额度。
据市住房公积金管理中心有关部门负责人介绍，从今年上半年的公积金贷款数据分析，不少申请人贷款额度都在10万元以下，其中最低的只有4万元，“这次政策的出台，就能够很好帮助这些家庭解决贷款额度少的实际难题。”
假如市民A先生（单身）今年50岁，每月缴存公积金为1310元，他打算购买总价为50万元的首套房。按照他的实际情况测算，他的公积金贷款年限仅为10年，最高贷款额度为62880元。但如果按照公积金新政，他则可以获得保底贷款15万元的保底贷款。
市公积金管理中心有关人士给记者算了一笔帐，如果按照同样是以前进行组合贷款（最高额度为62880元公积金贷款+，其他部分采用商业组合贷款），那么他新政实施后至少可以让A先生少还贷款利息超过1万元。
关键词之二：最高贷款额度
解读：
根据此前的公积金的现行政策，符合条件的个人（单身、离异等）购买首套房，公积金贷款最高额度为25万元，夫妻双方最高额度为50万元。而按照新政，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，这则意味着，个人最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高额度为60万元。
市住房公积金管理中心有关人士表示，最高贷款额度提高后，可以减轻少一些申请人的贷款压力，“有的职工原本需要申请公积金、商业组合贷款的，现在可能只要申请公积金贷款就可以了，不仅减少了贷款环节，还减轻了还贷压力。”
而不过值得一提的是，由于住房公积金贷款可贷额度主要受申请人的住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款以及偿贷能力等综合因素决定。因此，并不是所有的申请人都可以享受最高限额的公积金贷款。
此外，首付房款加可贷额度不得超过房屋总价。比如首套房总价为80万元，首付为房价的30%，即24万元，那么即便夫妻双方符合公积金贷款最高额度的相应条件，也只能那么实际贷款获得最最高为56万元的贷款，而不是全额60万元贷款。
关键词之三：精装修住房的贷款比例
解读：
在新的政府政策和市场走势中，房地产市场无疑会面临新的机遇与挑战，而精装修住房已成为激活房地产市场的一剂良药，甚至或将成为未来的发展方向。放眼嘉兴，精装修商品房早已悄然兴起，比如恒大、万科等房产公司都先后推出了精装修楼盘，并且受到了市场欢迎。
市住房公积金管理中心有关人士介绍，以前对于对购买精装修新建商品住房（包括90平方米以下商品住房）首套首次的最高贷款比例为60%，这次调整到了70%。这意味着，首套精装修新建商品住房首付比例由原来的40%下降到30%。这对于购买一些精装修楼盘和购买的家庭而言，无疑是个利好消息。
关键词之四：认房认贷
解读：
记者采访了解到，从全市范围来看，目前公积金贷款对于认房认贷的依据并不完全相同，但根据新政，全市住房公积金管理部门以房产登记部门提供的住房登记信息以及住房公积金贷款信息为依据，实行统一的认 房认贷标准。
市住房公积金管理中心有关人士解释说，简单地说，公积金贷款是否是符合首套房标准，主要看公积金的缴存地和购房地，二者要在同地，以及是否且符合申请条件，“只要房产部门证明你名下没有住房，也没有使用过公积金贷款，我们就认定为首套首次。”
比如，以前在嘉兴市区用商业贷款买了一套房，后来又把房子卖了，如今名下无房，现在想用公积金贷款买房；工作在嘉兴，公积金也是在嘉兴缴纳的，但户籍在五县（市）有房，只要嘉兴市区名下无房，想申请公积金贷款；以前工作在嘉兴五县（市），公积金在当地缴纳，并用公积金贷款购房，后工作和公积金缴存都转到嘉兴，只要嘉兴市区名下无房，这些情况都可以按首套住房的相关政策想申请公积金贷款等等，这些都算作首套房。
有关人士表示，事实上，从某种程度上来说，新政对认房认贷的要求进行了适当“松绑”，这无疑对部分群体而言无疑放宽了条件，减轻了部分职工的购房负担。
关键词之五：审批速度
解读：
该条规定新政主要是为了加快公积金贷款审核、审批速度。目前，个人向公积金管理部门申请贷款，审批期限一般为7个工作日内。公积金管理部门审批完成后，再由商业银行进行审批。
市公积金管理中心有关负责人表示，今年初以来，公积金贷款发放总体平稳，没有出现排队等贷现象。接下来，全市公积金管理部门将加快楼盘审批、贷款发放速度，提高办事效率，从而更好地服务购房者，也减轻房产公司的资金压力。目前，相关工作正在有序对接、推进中。（转）
又来骗钱了，我多快上沟了
户籍地有房但不是在嘉兴，现在嘉兴买算是首套吗？谁能快点告诉我我先谢谢了
银行贷款没松，公积金出政策了， 看来嘉兴是决心要提楼市
公积金贷款算首套
商业贷款算二套
那这样算是分开袋吗？我户籍地的房子也没有贷款过呀
我大声说社会主义好
大家顶我么？
俺买不起！！
跟我不搭噶
那我已贷款了，再改行吗？比如将商业的贷款转到公积金里。
说实话我看不懂
有点不懂，问问，我以前公积金交过半年，隔了1年没交，现在刚进一公司，给交公积金的，是不是要连续交1年以上才能贷款，或者要规定里面有多少钱
政府没钱了 只能又来骗钱了
你公积金能有几个钱来救市！
现在买房就是炮灰
对首套早就好放宽了！刚需也要被像炒房的那样对待，不公平！
看题目，我还以为要引发一个离婚潮呢……
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