本人于2013年2月在仙游天博房地产开发公司购买了一套88平米商品房，价格6500元每平米，于今年（2015年5月）交房，本人想借助贵平台，咨询有关契税缴纳的问题：在仙游这样的商品房契税应如何算？之前询问了有关部门人员，得到的答案很模拟两可，在此相关主管部门能否给予详细答复？能否把最近出台缴纳契税列表告知？在莆田的不同县区缴纳的商品房契税一样吗？不胜感激！！！
契税不属于国家税务局征收范围，不便于答复，敬请谅解。(仙游县国家税务局于 2015-1-4 20:32回复)
现行税法规定,契税的法定税率为3%。而根据财税[2010]94号文件规定，对个人购买普通住宅，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（即按1.5%征收）；购买90平米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，减按1%征契税（执行时间为2010.10.1起）。另外，自2012年4月19日起普通住宅认定须同时满足以下三个条件：第一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；第二是单套建筑面积在144平方米以下；第三是实际的成交价格要在6000元/平方米以下（依据文件为莆政综[2012]54号）。不过，根据市政府市长办公会议关于促进房地产市场健康发展相关纪要，为进一步落实好税收优惠政策，自2014年6月1日至2014年12月31日，在莆田市全市范围内只执行住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在 144 平方米以下（含144平方米）两个条件作为普通住房界定标准，原第三个条件“实际的成交价格要在6000元/平方米以下”暂不考虑。
所以，当事人已购买的房屋面积虽然在90平方米以下，但成交价格（即单价）超过了6000元/平方米，根据莆政综[2012]54号文件规定，该房屋无法认定为普通住房，契税应按法定税率3%征收。
另外，在整个莆田范围内，除了认定普通住房的单价标准不同外（市区为7000元/平方米，其他为6000元/平方米），其他政策规定都执行一致。
以上答复系依据当事人所述情况解答，若实际办理时提供来的材料不同，则应按实际条件认定。
(仙游县地方税务局于 2015-1-7 17:42回复)