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我相信关注房地产的人都知道小产权房已经成为现在买房人的疑虑，因为它们大多在中国的农村和郊区。与其他房屋相比，这让很多想买房的人心动，但他们的买卖行为却不受法律保护，这让很多人非常纠结。因此，他们不知道这种房子能否买到，买了之后是否会有其他风险。让我们今天来谈谈。小产权的相关问题可以到网站仔细了解，专业人士为您解答，为您排忧解难！
首先，我们应该明白什么是小产权房。这样的房子在中国的农村和城市郊区很常见。它们是在农村集体土地上建造的房屋，由村集体组织或开发商以建设新农村的名义出售，或由农民自己建造出售的房屋。此类房屋一般没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也不向国土房管局备案。因此，它们不具有任何法律意义，不在法律保护范围内，也无权自行购买和转让。但我国普通商品房属于大产权房，有国家颁发的产权证，一般分为70年产权、50年产权和40年产权，可以交易。
购买小房产有什么风险？
首先，没有产权保障
小产权房只有《集体土地使用证》的村委会或乡政府，这就是我们常说的宅基地证书。这也意味着它不能随意买卖或抵押，因为它根本没有权利买卖或转让房屋，所以没有转让手续，也没有产权保护。
第二，不能贷款
我们可以用贷款买大产权房，但没有小产权房贷款，只能分期或一次付清，无疑增加了购房者的压力。
三、住房质量不好保证
小产权房不在房管部门登记，不在政府监管范围内。因此，如果房屋的使用有问题，就不能得到很好的保护，也没有地方来保障权利。因此，人们不应该仅仅因为房子便宜就去买。
四、购买合同没有法律保护
当我们买房子的时候，我们签订合同，合同是为了保护我们的权益，但这不适用于小产权房，因为它本身是违法的，不受法律保护，所以双方签订的合同也没有法律效力，将来如果发生房产纠纷也没有法律保护。
五、可能被清除
正如我们上面说过的，建造这些小产权房从一开始就是非法的。如果土地被国家征用或拆除，不仅没有补偿，还有拆除的风险。即使他们上了法庭，他们也不会受到保护。
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