我写这个帖子的目的就是为了让那些想自己跑房子的人省些时间与力气，闲话不多说，直接进入主题！
１第一次去房管局 Ａ 四楼查档验证 准备好不动产权证(fangchan证）和房东身份证(最好让房东多准备几份复印件，后面会有用到），然后会开一个房屋产权档案证明．这个记得复印两份．
Ｂ 打印存量房网签合同 在一楼２２－２４号窗口，需要准备房屋产权档案证明，fangchan证，买卖双方本人身份证复件.(如果是本市无房的需要提前申报网址如下：//ncfdc.nc.gov.cn/default.aspx?id=436&name=LH_Login，申报后１０天内有效，否则需要重新申报．这里需要在门口导询台取号．这里还有一个问题，看你自己需不需要资金托管，由于我没有托管，具体请问工作人员．这里会给你网签合同与住房人情况申报表．
Ｃ 申请交易 １－８号窗口，需要准备买卖双方身份证明，fangchan证，存量房买卖合同，房屋产权档案证明，住房人情况申报表.此窗口会开一个收件收据和交易情况明细单,也记得复印两到三份．这里也需要在门口导询台取号．申请交易需要五个工作日
Ｄ 不动产权籍调查 ２楼４０－４１号窗口，需要准备fangchan证，双方身份证明，存量房网签合同，这里会给一个权籍调查通知单，下次凭单来领权籍调查结果单．(这个房子如果有问题，房管局是不会打电话给你的，你要要到他的电话，五个工作日之后打电话问他，他会告诉你怎么做）
好了，这里可以告一个段落，五个工作日之后再来．
第二次来房管局 Ａ 交税 到地税导询台取号．她会告诉你要填写哪些东西，前面的桌上有模板．记得去二楼４２窗口取权籍调查结果单．听到号交钱就好，看工作人员要你交什么给他就好．我这个交易是买方出全部的税，我交了契税，土地出让金，还有房东的个税．这里要注意的就是土地出让金要么现金要么江西银行的卡打钱．税务会给你完税发票，记得拿好
Ｂ 领取成交告知单 门口导询台领号，去９－１２号窗口，需要材料买卖双方身份证明，收件收据，交易明细单，缴费清单，税务发票等(他要什么你给什么），会开一个成交告知单给你．
Ｃ 不动产登记及转移．到门口导询台拿号，需要准备材料成交告知单，成交明细单，相关税费发票，双方身份证，fangchan证，存量房买卖合同，询问笔录，权籍调查结果单，土地出让金发票，申请表．然会给你一个受理通知书，１０个工作日后去拿．
第三次去房管局：
Ａ 领不动产证 需要材料：身份证原件及复印件，受理通知书
到３０号窗口，会开具一个８０元的产证工本费，然后到大门导询台取号等待拿不动产证．(记得复印一份，后面抵押会有用）．
Ｂ 抵押 需要材料，身份证原件及复印件，银行贷款合同及申请表，不动产证原件及复印件．(注意，抵押之前，最好去二楼１－９号窗口问一下房产是否已经是你名字，二楼１５号窗口问不动产证是否是你的名字．如果都是恭喜你，可以开始办理抵押，如果不是就问一下如何解决）
办理抵押材料齐全５分钟差不多可以办好，只是等的人比较多，耐心等待就好．
目前我就办到这里了，一共花了差不多两个月，估计跑了七八次吧．这中间太多坑了，希望此贴能帮到大家，后续我还会更新．这里忘记说了，记得带上户口页jiehun证多复印几份吧．
华丽的分割线
楼主今天已办理完成．共计两个半月．现在只等银行放款后与房东交割物业．希望此贴能帮到想自己跑房子的人．以后可能会上的少，时不时看一下，有问题可以留言我，最后祝大家早日住进新房~~~
17年５月２７日凌晨
这才是中国，你说的那种很清楚的流程，老百姓很方便的办事机构，那是发达资本主义国家才有的，我们国家才不屑这么方便呢。就是要多转转，老百姓才知道官老爷多累啊。每天上4个小时的班，屁股都痛，你们还要办事，不是找麻烦嘛，一些小屁民。
我们本来就是聊聊天，喝喝茶，大家拉拉家长，分几套好房子，所有假期与福利待遇拿到手就行了，你们还来办事，真是没事找事小屁民。
找人去帮忙，实际只要两天
有什么问题可以留言我．有个地方忘记说了，第二次去房管局交税之前要去２０号窗口办一个个人首套证明，建议第一次去房管局要去２０号窗口问一下，那儿一个指南用手机操作一下就好了．
我也觉得去房管局很头疼
太复杂了，那里工作人员多问一下都不耐烦，我是直接找人代办的，600块搞定没多少功夫就办完了
房管局的人就是希望你们找人代办，代办的人轻车熟路房管局的人省事，
就是让你去找中介，好合作下！
挺 全的，之前是中介给办理的，一点头绪都没有，就看到黑压压的一群人
这才是中国，你说的那种很清楚的流程，老百姓很方便的办事机构，那是发达资本主义国家才有的，我们国家才不屑这么方便呢。就是要多转转，老百姓才知道官老爷多累啊。每天上4个小时的班，屁股都痛，你们还要办事，不是找麻烦嘛，一些小屁民。
我们本来就是聊聊天，喝喝茶，大家拉拉家长，分几套好房子，所有假期与福利待遇拿到手就行了，你们还来办事，真是没事找事小屁民。
大哥，求代办人员联系方式，私信我哈，谢谢了
老百姓难呀！
黄牛这么牛不是没有原因的
你这么懂
大厅有流程图，窗口也有办理流程图，去年办的时候看图咨询按流程走，三趟搞定
找个中介代办，省不少事情，能用钱解决的问题就不是问题。
那里有人专门代办过户只要500块。 方便省事。哪有那么多时间跑
我就花了两个礼拜就搞定
其实按流程走去个三四次差不多了
行政办事效率拖沓，黄牛党多，是什么原因造成的？
你好，最近我也买了套二手房，交税后多久可以办理过户？多久拿证？