五洲财富广场业主交房到现在已经几年了，但土地证一直没有办下来，业主多次催促开发商，但仅凭业主的催促，开发商就会敷衍推脱，只有政府才有权利和手段惩治开发商啊！为什么这么久了，作为主管部门的龙岩市国土局无动于衷呢？如果开发商违规、违法，那政府也应采取措施进行惩处啊？拿不到土地证到底是怎么会事，谁该负责，事情总要有个结果，总不可能让老百姓一直苦等，有猫腻吗？
吴凡先生：
本机关依法受理了五洲财富广场业主交房到现在已经几年了，但土地证一直没有办下来的信访事项（诉要求编号LY14031900019），经调查核实，现作出处理意见如下：
一、信访人主要诉求：
五洲财富广场业主交房到现在已经几年了，但土地证一直没有办下来，业主多次催促开发商，但仅凭业主的催促，开发商就会敷衍推脱？拿不到土地证到底是怎么会事，谁该负责，事情总要有个结果，总不可能让老百姓一直苦等。
二、处理意见：
1、根据《中华人民共和国物权法》第十一条：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”及《土地登记办法》（国土资源部第 40 号令）第六条：“土地登记应当依照申请进行，但法律、法规和本办法另有规定的除外。”因此土地登记是依申请而进行的一项行政审核行为。
因此，你们要办理五洲财富广场土地变更登记须由项目业主龙岩五洲房地产开发有限公司，按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条及《土地登记办法》第四十条规定，持原土地证原件、变更后的房产证及相关证明材料共同提出申请办理土地变更登记。
为尽快解决五洲财富项目土地分割变更问题，本着实事求是，解决问题的角度，龙岩市人民政府〔2013〕27号《关于五洲财富项目办理土地证有关问题协调备忘录》，我局根据备忘录已研究并形成处理意见拟报龙岩市人民政府批准，并已同步先行受理五洲财富项目土地分割变更材料，待市政府批准后我局将及时为五洲财富广场业主颁发土地证。
龙岩市国土资源局
二0一四年三月二十七日
(龙岩市国土资源局于 2014-3-28 10:02回复)