2018年的第一天，一向直言快语的格力电器董事长董明珠在珠海出席论坛，并再次放出了豪言：要让格力8万员工，每个人都有两房一厅的房子！
董姐明白，现在对于员工吸引力最大的不是钱，而是房子，房子能给员工带来强烈的归属感。
现在不管是普通老百姓，还是我们的经济走向，都跟房地产紧密相连。房地产既是影响国内经济的支柱产业，同时又是影响国民基本生活的必需品，国家在拉动经济和保障民生之间需要找到平衡，而调控政策就是来寻找平衡的钥匙。
关注房地产走向的小伙伴一定知道，目前正处在房地产紧缩调控周期中，全国有40多个城市先后推出了限购、限贷政策，覆盖了全部一、二线城市及部分三、四线城市。
在调控紧缩的环境下，房地产企业受到了一些影响，体现在去库存化和融资压力同时增大。虽然房地产行业整体环境趋紧，但在不同细分领域受影响的程度不同，相比住宅地产，商业类地产业务受紧缩政策的影响较小。
为什么商业地产可以抵御紧缩调控周期？
商业地产的两个特点使其具备了较强的抗周期能力。
首先，直接影响商业地产需求的是人口的生活、工作地点，而不是户籍所在地、购房能力等。城市中大批外来人口可能不具备购买住宅的资质或能力，但只要他们在城市中工作、生活，就能带动城市商业的繁荣，这一点使得商业地产受当前调控政策的影响较小。随着城市化加深，人口不断向大城市集聚，商业地产的长期需求有很好的保障。
其次，商业地产受经济结构调整引起的经济增速下滑影响不明显。当前宏观经济增速处于下行通道，但主要由固定资产投资增速下滑引起，受影响最大的是第二产业中的过剩产能，以互联网行业、服务业为代表的第三产业正快速成长，而第三产业对于城市办公场所的需求远大于第二产业。
当前这种由产业结构调整引起的经济增速下滑，反而使得商业地产面临更强的结构性需求，这也是为什么2016年9月底调控以来国内商业地产能够保持较高的销量增速。
整体来看，商业地产的发展与人口流向相关性较大，环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈是国内经济发展水平最高的三个区域，也是当前城市化加深过程中的主要人口流入地，另外，如武汉、成都、重庆、西安、长沙等区域性中心城市也是主要的人口流入地，人口流入带动城市的商业规模增长，从而使商业地产价值得到提升。