在银行的贷款发放中，房产作为一种重要的抵押品，一直占据较高比例。在房产抵押中，除首次按揭外，当前还有部分银行可以提供二押业务。那么什么是二押?办理这一业务都有哪些限制?接下来小编给大家说说办理从化区房产二次抵押贷款你需要知道的事。广州信用贷
什么是二押?
所谓二押，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。
办理二押的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有多少余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
据了解，多数地区还可以办理二押业务的银行并不多，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展二押业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理二押贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。
不过，兴业银行、平安银行以及民生银行(公司经营类贷款)目前可以接受非本行客户的二押贷款业务。
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