今天跟家里人去198看房子，正好聊起了周边的开发情况，结合之前看到的新闻和售楼人员的确认，团城山苏州路及延长线已经进驻诸多很有实力的开发商，如果我没理解错的话，具体基本如下图
198正面靠苏州路，并不靠杭州路，其所属的佳木地产，背后投资人是劲牌公司，同一地方（大畈路-苏州路-青鱼路-杭州路），靠杭州路一侧为杭州公馆，而杭州公馆所属的华迅地产，背后也是劲牌公司。。。。
198苏州路对面的地块，已确认由中茵集团（兰博基尼酒店开发商）签下，然后在这两家的地旁边的某一块地，由宏维置业签下，但我没弄清是哪一块，可能也没签约？但是中茵是得到了具体确认的。
以及前两天新闻播出的武汉瑞景投资黄石磁湖瑞商广场，确认为宝钢拆迁地块，但是具体占多大不知道。那么先不谈瑞景这个公司在我们周围的知名度，他能有让zf直接拆掉宝钢的能力，讲道理应该不会差。这个瑞景的项目真的出乎我的意料，宝钢竟然这么早就搬，我以为至少还得四五年。
最后就是恒大，前两天放出了恒大正式进入黄石的消息，现在应该可以确认，恒大签的是苏州路延长线地块，但具体哪一块不清楚，图上我是自己估摸着画的，可能会在跟发展大道交汇的路口那边。
基本上了解到的就是这些，并且，宏维项目跟中茵项目全部都是高端住宅小区，规模规格≥宏维星都级别的住宅小区，起价极有可能会定在一万二（正负）档位。这一片将会成为全黄石最高端住宅聚集地，成为黄石的新一核心。
对于上面的定价我想了一下，不是没有可能。今天我们在198，靠近马路的两大栋稍微差一点的，两梯三户，起价7600，最高8800（均为折前，一般九八折），198除开绿化和8栋别墅，其余住宅已经全部百分百建成，但这次开盘只推了其中的四分之一，后面不靠马路的，两梯两户，起价8000+，最高9500，另还有四分之一不明着说卖，你硬要可以买，但是价格相比这一次卖的更高，我没仔细看好像最好的楼层差一点点到1W，而这两部分楼，完全一样，没有任何区别，就是推出时间早晚的区别。这还只是二分之一，还有二分之一都存着根本没准备卖，就是等着后面升值。
综合了售楼人员的吹逼跟我跟各方面了解的情况，未来这一片的地产如果真的水平规格够的话，上12000档真的不成问题。。。
最后说一下198，这个楼盘吧，他们售楼的说——黄石最好的楼盘（目前）。我个人的感觉，物有所值，真的还可以。
不是不卖，是卖不出去。房子再好地段不行也是瞎的，198一年都卖不出去两套房，售楼员都换了好几拔了，劲酒就是死扛着不降价，真当黄石老百姓是傻瓜么？恒大一来198更是凶多吉少，看它还能撑多久，房屋价格还是要接地气，否则只会被民众抛弃。
198的房子根本卖不动，全是空置的，那个地段卖八九千，在黄石没人要。
12000一平要卖到何年何月？看不懂
这个帖子就是个拖，周边药厂还环境呢，再说也是一条非主干道，剩下大家自己想。
发到我们小区的群里，说这是198的硬广。恒大说是优质地块，不靠山不靠水，不靠学区，不靠商业不靠交通枢纽。苏州路延长线也算是优质地块？
玛格鸡儿啊，图片就是传不上来，有人能传张那一片的卫星图上来么
明摆着是广告帖
团城山的房价让人看不懂啊
没永旺不开心
苏州路西延都没动工！不可能在那块开发的。
可以，楼上的不信就少bb两句，咱们到时候看嘛，是不是硬广不需要你们说
永旺的话，我记得之前论坛里说的是进杭州路汽修厂拆掉的那块地，但是有回我跟我老爹聊天的时候，正好跟他说起永旺，他给我说的是那块地早就被买走了，做房地产