随着公众接受程度的提高，众筹开始进入新的领域。其中有一个领域前景无限，就是商业房地产。在这个领域1000万美元以下的投资不值得大投资者去花 费精力，fundrise的联合创始人丹米勒（dan miller）说道。这些大投资者不愿意拥有很多“100万美元的投资项目，因为他们没有那么多精力进行管理”。这为他那样的众筹公司留下了机会。在本次 的沃顿知识在线访谈中，米勒解释了他的公司是如何利用这个机会的。
以下为经过整理的访谈内容。
沃顿知识在线：今天我们邀请了fundrise的联合创始人兼董事长丹米勒。fundrise是一家房地产众筹公司。这是一个新思路。请给我们讲讲它是如何运作的？你们又是怎么开始的？
丹米勒：我们兄弟两人是在2010年创立fundrise的。 起初，我们建立这个平台只是为了给我们自己的房地产项目集资。当时我们在华盛顿特区购买并开发地产项目，我们通过这个平台吸引投资者，最小投资额低至 100美元。这是我们的第一笔众筹交易。现在我们为其他房地产公司提供融资——这样我们就从自己本身的项目扩展到了全国范围内的项目。
沃顿知识在线：当人们听到100美元这个数额时，可能会觉得这是一个小规模投资。但事实却未必如此。请告诉我们项目规模有多大，以及项目性质，是住宅楼还是商业楼？
米勒：主要是市区的商业用房项目，资金在3000万美元以下——比机构投资的规模略小一些。现在我们通常为每个 项目提供200万至500万美元的融资。3年前，是30万美元，去年是60万、70万美元，增长非常快。通过众筹平台，人们可以在网上进行投资。这吸引了 一大批小投资者，聚集在一起形成了一笔较大的资金。因此，投资限额低并不意味着加在一起的总金额小。
沃顿知识在线：你们有投资者，你们在网站上发布项目说：“我们想要买下并开发这个楼盘，你们愿意投资吗？”任何金额的投资都可以吗？你们总共可以筹集100万美元？平均投资额是多少？
米勒：大约在1万美元。我们寻找交易并承销项目。我们在全国各地都有办事处。这个过程跟传统的房地产项目采购和 承销类似。我们有人进行市场工作。他们要会见房地产开发商，讨论我们的平台，然后共同完成交易。创新的环节在于把项目发布在网站上，这样就允许任何个人成 为投资的一份子。
沃顿知识在线：那投资者将得到什么呢？有什么样的回报？为什么他们选择这些而不是其他投资类型呢？
米勒：嗯，真正的价值在于我们的技术能砍掉中间环节， 我们直接将投资者和房地产公司联系起来，这与私募股权基金或其他中间机构不同。通过这种方式，投资者可以获得两位数的投资回报，同时房地产公司也能以较低 的费用获得融资。一般来说，我们做的是优先股投资，低于交易中的银行借贷，但高于股权投资。其特点是固定收益高，而不动产的转型和开发过程相对较短。