由于现在房产场中有很多房屋存在购房者在挑选房屋的过程中有可能被挑花了眼睛不知道自己要购买什么样的房屋类型由于不同的房屋之间特点也是不一样的购房者如果对房屋没有合理的认识买房时就有可能上当受骗新房和二手房购房者首先要学会分辨那么买新房和二手房有什么区别涿州鸿坤理想尔湾
1、流程及主体
新房和二手房的交易流程和主体也是不同的新房的交易流程比较简单主要是开发商和购房者之间的交易而二手房要进行产权变更的话整个交易流程比较复杂而且是需要买卖双方以及中介三方之间的交易。
2、购房税费
不管购房者是选择购买新房还是购买二手房在交易的过程中都会产生税费而购买新房的时候房屋税费是根据房屋总价来进行计算所以税费相对比较昂贵。二手房的税费是根据房屋评估价来进行计算的而房屋的评估价要比房屋总价低一些所以税费相对来说就要少一些。
3、房屋房龄
虽然所有房屋的房龄计算时都是需要根据房屋竣工之日开始算起但是新房的房龄相对比较小购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长环境也会比较好而二手房的房龄要比新房老一些购房者拥有的使用年限更短居住舒适度也稍低。
4、交房时间
如果新房是现房的话交房时间还是比较快但是如果是期房的话购房者就需要花费长达一两年的时间来等待交房而现在的新房大多都是以期房的形式来出售的而购房者购买的二手房都是现房只要完成了交易在办理过户之后很快就能交房入住对于购房者来说几乎可以实现即买即住。
5、买房风险
在购买新房的过程中购房者有可能遇到开发商延期交房或者开发商变更规划以及楼盘烂尾的情况而且房屋质量也存在很大的风险其主要风险是来自于开发商。如果购房者是选择购买二手房的话房屋风险主要来自于房屋的本身中介甚至卖家比如购房者有可能购买到凶宅或者中介违规操作以及房屋产权问题如果卖家不及时迁出户口的话购房者甚至不能落户。
关于买新房和二手房有什么区别的相关内容小编就为大家介绍到这里不管是新房还是二手房都有它适合居住的人群不管购房者是选择购买新房还是选择购买二手房买房的适合最重要的是了解清楚自己对于房屋的需求是什么然后根据自身的需求来选择适合自己居住的房屋。