楼市江湖从来都是热闹的，并且总是有说不完的故事。远的不说，就说这两年的小县城楼市就十分值得研究。过去，我们一直将目光放在北上广深这些大城市当中，认为着只有这些城市的房价才会上涨，才有炒作的空间。但没想到，从2017年开始，小县城的楼市突然开始上涨，并且涨速相当快，直到现在许多小县城的房价都已经翻倍了，不少都已经超过五位数了。
对于原因，专家们说是炒房客将炒房目标转移到了这些小县城当中，也有人认为是棚户区改造的货币化安置模式导致了当地的棚改户手里面资金太多，一下子可以买得起十几套房子，自然就造成了小县城楼市的供不应求，因而推动房价上涨。当然，每个人都有自己的观点，谁是谁非说不清楚。但有一点可以肯定，小县城的房价的确是在上涨。因此，许多在大城市买不起房、买不到房子的人，开始想着干脆在小县城买一套房子好了。对此，三刻的观点是，先别忙下结论，咱们先来看看以下三个消息好了！
首先，小县城的楼市很可能面临调控加码。目前为止，似乎没有听说过小县城的楼市需要调控。但三刻的判断是，为了将楼市暴涨这股嚣张气焰给压下去，那就一定要全面推行调控，哪怕是误伤到某个小县城也要进行下去，毕竟要考虑整体利益。而说实话，有些小县城在楼市发展方面的确存在违规操作，尤其是金融机构的助纣为虐，更让小县城的楼市涌入了太多的资金，这一点早就引起不满了，更与现在防范金融风险的主基调南辕北辙。所以，小县城的楼市即将面临调控。
那么，覆巢之下焉有完卵？真要是对小县城的空置房、闲置房征收房产税、空置税，那请问你交不交？交的话增加负担，不交的话肯定不行，这就是一个坑啊！所以，三刻的意见是，不要拿鸡蛋向石头碰，小县城的楼市异常暴涨，肯定背后有猫腻，这个时候不要蹚浑水，等到楼市调控之后一地鸡毛，那个时候再捡便宜也来得及。至少等形势明朗了再说，不要当炮灰，对吧？
其次，小县城的楼市很可能面临无人接盘的尴尬。在小县城买房的人，三刻大概可以将其分为三类。一类是炒房客，这个咱们已经说过了，人家的目光永远都是北上广，最差也是二线城市，根本没有心思来小县城的楼市瞎折腾。另一类是棚改户。过去他们的房子被拆掉之后，得到了一大笔赔偿款，为了解决自己的住处问题，同时也想着可以靠收租还贷，于是就买了很多房子。但是，现在棚改模式即将发生变化，货币化安置比例将大幅度缩水，因此棚改户的购房能力也将下降。最后一类群体是刚需，这部分人更尴尬，他们都被大城市的优惠落户招贤令吸引过去了，至少也是去三四线城市，为啥要窝在小县城呢？
所以，接盘无人啊！很有可能是砸在手里面，试问，这样的场景难道不令人害怕吗？如果说别的也就算了，关键是小县城现在一套房子也是大几十万，就这样被锁定在小县城楼市当中，也许好几年都卖不出去，这样算下来，名义上是小县城房价上涨让你的财富激增，但不能变现的尴尬和痛苦有几个人能够体会？因此，三刻觉得，还是要冷静再冷静。
最后，小县城的楼市很可能面临开发商破产的风险。这两天，一直有消息说，各个银行以后只针对资产规模盘排在前50名的房地产公司发放开发贷。而小县城的开发商自然是达不到这个条件，但为了能够把房子盖好之后卖掉，只能是去借利率很高的民间资本，于是利滚利，全部都折算到房价上，自然就是天价了。更悲哀的是，小县城的许多开发商根本撑不到拿到预售证那天，很多都是盖到一半就停工烂尾了，而开发商自己也都破产跑路了。对于这样的场景，想必许多人都已经是看到过了。
那么，因此来说，小县城买房就是一场豪赌，不仅是赌房价会继续上涨，更是赌脆弱的小县城楼市能够在加码升级的楼市调控中全身而退，更是选择将自己的血汗钱交给那些连银行都不再发放开发贷的小规模开发商手里。而这样做，到底对不对呢？相信各位读者肯定有答案了，欢迎大家留言交流，三刻将一一回复！