过去咱们陕西人对外面说：我来自世界第七大奇迹秦始皇兵马俑的家乡。现在呢，我们非常自豪地可以说：我的家乡中国陕西省，就位于古丝绸之路的起点。可以说，陕西的经济发展，不仅与3700万三秦父老的切身利益和福祉密切相关，而且得到国内外广泛关注。那么，陕西房地产市场在全国市场中的地位到底是个啥呢？
（一）2016年1至10月份陕西省房地产开发投资约占全国房地产开发投资的2.62%，住宅投资占比接近2.76%
据国家统计局数据：2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
据陕西省统计局数据：2016年1-10月，全省房地产开发投资2203.98亿元，同比增长8.6%，增速比1-9月回落3.3个百分点，比1-8月回落3.4个百分点，高于上年同期增速5.1个百分点。与全国相比，陕西省房地产开发投资增速月度波动较大，下半年以来总体回升，1-10月增速高于全国平均增速2个百分点。分用途来看，住宅、办公楼及商业营业用房投资增速均有回落。1-10月，住宅投资1551.46亿元，增长3.5%，增速比1-9月回落3.3个百分点；办公楼投资144.18亿元，增长12.8%，增速回落5.2个百分点；商业营业用房投资333.38亿元，增长20.9%，增速回落1.6个百分点；分区域来看，铜川房地产开发投资增速比1-9月提高，榆林投资降幅比1-9月收窄，其它各市投资增速均有不同程度回落。
《陕西房产》计算后得出结论：2016年1至10月份陕西省房地产开发投资约占全国房地产开发投资的2.62%，住宅投资占比接近2.76%。
（二）2016年1至10月份陕西省商品房销售面积约占全国商品房销售面积的2%
据国家统计局数据：2016年1-10月份，全国商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅销售额增长42.6%，办公楼销售额增长56.5%，商业营业用房销售额增长23.2%。
据陕西省统计局数据：2016年1-10月，全省商品销售面积2412.48万平方米，同比增长9.3%，增速比1-9提高1.4个百分点；商品房销售额1333.55亿元，增长11.7%，增速提高2.6个百分点。分区域来看，西安销售市场明显升温。1-10月西安市商品房销售面积1567.59万平米，占全省销售面积的65%，；销售额同比增长16.9%，增速提高4.1个百分点。除西安外，延安销售面积增速加快，咸阳、商洛降幅收窄，其它各市销售增速比1-9月均有不同程度回落。分用途来看，住宅销售加快，办公楼等非住宅类销售下降。1-10月住宅销售面积2248.62万平米，占全省商品房销售面积的93.2%，同比增长12.2%，比1-9月提高1.3个百分点。办公楼销售面积45.74万平方米，同比下降4%；分住宅结构看，144平米以上普通住宅销售快速增长。90平米及以下普通住宅销售面积502.8万平米，同比下降4.5%；90-144平米普通住宅销售面积1570.48万平米，同比增长10.4%；144平米以上普通住宅销售面积300万平米，同比增长34.8%；别墅、高档公寓销售面积39.55万平方米，同比增长12.3%。
《陕西房产》计算后得出结论：2016年1至10月份陕西省商品房销售面积约占全国商品房销售面积的2%。
（三）截至2016年10月末陕西省商品房待售面积约占全国商品房待售面积的1.12%
据国家统计局数据：截至2016年10月末，全国商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。
据陕西省统计局数据：随着商品房销售不断加快，全省待售面积增速从9月份以来持续回落。截至10月末全省商品房待售面积780.84万平米，同比增长29.5%，增速比9月末回落4.2个百分点，比8月末回落19.2个百分点。分区域来看，各市去库存差异较大。待售面积较高的是西安298.94万平方米、汉中118.8万平方米、渭南116.53万平米，分别占全省待售面积的38.3%、15.2%和14.9%。其他各市待售面积均在50万平米以下不等。
《陕西房产》计算后得出结论：截至2016年10月末陕西省商品房待售面积约占全国商品房待售面积的1.12%。
（四）2016年10月份陕西省居住类商品消费表现一般
据陕西省统计局数据：陕西房地产市场虽有所回暖，但尚未企稳，居住类商品增长动力不强。10月份，家具类商品实现零售额16.29亿元，增长14.2%，增速同比提高1.4个百分点；建筑及装潢材料类实现零售额14.68亿元，增长4.1%，增速同比回落20.1个百分点；五金电料类实现零售额3.31亿元，增长5.9%，增速同比回落7.3个百分点。
（五）省会城市西安房地产市场在全省房地产市场中扛重头挑大梁走在前
据西安市统计局数据：2016年1-10月，全市房地产开发投资1566.42 亿元，同比增长4.3%。全市商品房销售面积 1567.59万平方米，同比增长15.0%，其中，全市住宅销售面积1449.08万平方米，增长19.3%。
《陕西房产》计算后得出结论：2016年1-10月西安市房地产开发投资约占同期全省房地产开发投资的71.07%、约占同期全国房地产开发投资的1.87%；2016年1-10月西安市商品房销售面积约占同期全省商品房销售面积的64.98%、约占同期全国商品房销售面积的1.30%。
由上述数据可得出清晰的结论：省会城市西安房地产市场在全省房地产市场中扛重头挑大梁走在前。西安在全省发展中具有重要地位，必须以世界眼光建设好大西安，为全省发展作出更大贡献。
（六）人口持续涌进西安，必将催生这个城市的房地产市场进一步繁荣
西安地处中国陆地版图中心，是陕西省省会。
西安市统计局公布《2015年西安市1%人口抽样调查主要数据公报》显示，西安市2015年11月1日零时的常住人口为869.76万人，其中七成人口居住在城镇。
同2010年第六次全国人口普查的846.78万人相比，五年西安市共增加22.98万人，增长2.71%，年平均增长率为0.54%。全市共有家庭户266.79万户，家庭户人口为795.02万人，平均每个家庭户的人口为2.98人。
据政府部门披露的数据显示：预计到2020年，西安市域人口规模将超千万，其中户籍人口870.57万人，居住半年以上的外来人口200.21万人。市域城镇人口规模为850.67万人（含西咸新区85万人），中心城区城市人口规模为434万人。
由上述数据得出结论：西安是人口净流入的城市。
毋庸置疑地，人口持续涌进西安这个城市，必将催生房地产市场的进一步繁荣。在当前西安房价已经触底的情况下，有实力的房地产开发企业在这个城市继续从事房地产项目投资开发还是有钱可赚的。对全心全意服务房地产开发商的《陕西房产》而言，亦是利好。
（七）加快城镇化进程，也将创造需求、消化房地产库存
据陕西省统计局数据：“十二五”期间，陕西全省地区生产总值年均增长11.1%，高于全国3.3个百分点，经济增速继续位居全国第一方阵。地区生产总值在2010年突破万亿元大关后，继续保持较快增长态势，2013年突破1.5万亿元，2015年突破1.8万亿元，为18171.86亿元，是2010年的1.8倍。“十二五”gdp净增量比2008年gdp总量还多733.8亿元，是“十一五”时期增量的1.3倍。在全国的位次继“十一五”期间连续前移3位后，于2012年超过黑龙江前移至16位，2015年超过内蒙古前移至15位，实现了从经济欠发达省份向中等发达省份的跨越。
陕西省统计局2016年2月份发布了“十二五”陕西经济社会发展情况。其中：高度关注库存状况，被陕西省统计局列入到陕西“十三五”需要着重关注的四大问题之一。企业的高库存一般意味着高额的现金流、高财务风险和低效率的运作系统。在宏观经济下行压力较大的情况下，陕西全省企业的库存压力也较大。仅从房地产业库存看，待售面积绝对量为近10年来最高水平。2015年12月末，全省商品房待售面积687.92万平方米，同比增长27.5%，比全国增速高11.9个百分点，为近10年以来的最高水平。
据陕西省统计局数据：截至2016年10月末全省商品房待售面积780.84万平米，同比增长29.5%，增速比9月末回落4.2个百分点，比8月末回落19.2个百分点。
陕西省统计局2016年2月份发布了“十二五”陕西经济社会发展情况，其中在促进“十三五”陕西经济平稳较快发展的建议中提到：“十三五”规划建议明确提出户籍人口城镇化率加快提高。与全国一样，陕西省城镇化率质量不高主要体现在户籍人口城镇化率不高，陕西省目前城镇有1985万常住人口，其中334万人没能在城镇落户，693万农民工，买房比例不足1%。当前全省商品房库存在687.92万平方米，二、三线城市地产库存居高不下，户籍制度改革和住房制度改革双管齐下，不仅有助于提供有效供给、加快城镇化进程，也将创造需求、消化房地产库存。
”稳定房地产业“方面的建议是：以人为核心，加快推进城市化和城镇化进程，与保障房建设、移民搬迁等政策相衔接，将教育、卫生、生活、公共服务等与居民生产生活紧密相关的需求统一规划，让城市扩张和小城镇建设成为带动服务业发展的重要引擎。提升房地产开发水平，抢抓丝绸之路经济带建设机遇，面向西北五省发展高端地产、商业地产、休闲地产、旅游地产，吸引、吸纳外省客户来陕定居生活。
（八）《陕西房产》将继续牵头抓总举办全省房地产去库存公益主题论坛
房地产开发企业是三秦人居事业发展的主力军，是创新创业的领头羊。过去，房地产开发企业为三秦人居事业繁荣发展作出了重大贡献。“十三五”时期，房地产开发企业一如既往地继续参与到三秦人居事业发展进程中来，继续承载着“住有所居”的重要使命，同时共享机遇和利益。由《陕西房产》牵头抓总举办的全省房地产去库存公益主题论坛城市站活动，这不仅是领导同志的要求，更是全省房地产开发企业领导人的期待。
继2016年3月31日成功举办全省房地产去库存公益主题论坛（西安站）、2016年5月27日成功举办全省房地产去库存公益主题论坛（咸阳站）、2016年7月3日成功举办全省房地产去库存公益主题论坛（安康站）、2016年9月23日成功举办全省房地产去库存公益主题论坛（汉中站）之后，未来两年内，《陕西房产》继续牵头抓总，与一众铁杆合作伙伴不忘初心，择日继续在宝鸡举办全省房地产去库存公益主题论坛（宝鸡站）、在商洛举办全省房地产去库存公益主题论坛（商洛站）、择日在渭南举办全省房地产去库存公益主题论坛（渭南站）、择日在杨凌举办全省房地产去库存公益主题论坛（杨凌站）、择日在铜川举办全省房地产去库存公益主题论坛（铜川站）、择日在延安举办全省房地产去库存公益主题论坛（延安站）、择日在榆林举办全省房地产去库存公益主题论坛（榆林站），围绕“因城施策化解房地产库存”这个主题展开，以中央经济工作会议提出的“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”这段话为论坛议题切入点，邀请省内外各地的房地产开发企业领导人一块交流各自企业在去库存方面的做法与思考，致力于探讨和分享房地产开发企业的实战制胜之道，以期推动房地产开发企业去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，努力促进全省房地产业持续稳定健康发展。
因城施策化解房地产库存，就是要解决“很多房子没有人买”与“很多人没有住房”并存的现实困境，必须打通房地产供需通道。尽管政府不断出台政策，释放改革红利，创造有利于维护房地产市场稳定的大环境，但化解楼市库存还得靠开发商自己。作为房地产库存的卖方，房地产开发企业应及时调整过时的营销策略，需适当调低偏高的市场定价。就整个房地产行业来说，需加快兼并重组的力度，抛弃零敲碎打的“野蛮生长”，迎来�...