局长：您好！ 我于2012年在眉山天都国际商贸城购买了一套商铺，开发商合同承诺2014年6月前办理产权证。但至今未办理下来，办理不下来的原因也不知道，听说是土地使用有问题。根据合同约定开发商未在规定的时间内办理产权证，我可以提出退房。但是买房的同时与开发商的另一公司签订了管理委托合同，期限是8年，这几年对方也一直在履行该委托合同。问题：1、该商贸城的建设合法吗？能不能办理到产权证？商铺的买卖合同上没有预售许可证号（当时没有在意），这是不是合法销售？2、我如退房，怎样提出？合同约定我提出退房30日内退房款，如开发商不履行怎么办？3、管理委托合同我是不是违约了呢？这几年收到的房屋租金是否要退还呢？我要承担合同约定违约方支付总租金的30%违约金吗？问题有点多，谢谢您的解答！
网友： 你好,你的网上来信收悉，现作如下答复： 1、你所购商铺能否办理产权证，商铺是否是违章建设，建议你直接向房管部门查询。 按照《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，只要在你起诉前出卖方取得预售许可证号，可认定买卖合同有效。 2、按照《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果属于此原因，你又想退房，可与商铺出卖方协商解决；也可直接向法院提起诉讼，请求解除合同、返还房款、赔偿损失。 3、你与开发商的另一公司签订了管理委托合同，系有效合同，按照《中华人民共和国合同法》有关规定主张权利即可。 以上观点，仅供参考。 眉山市法律援助中心 2015年8月10日
2015-08-09